力寶中心短炒貴近兩成

月政府把辣招擴至工商舖物業市場後，工商舖物業短期易手炒賣個案已有約4年未見過。金鐘力寶中心罕有地錄得短期易手個案，該單位不足4個月賬面炒高近兩成。

據土地及公司註冊處資料，金鐘力寶中心2座中低層05室，近期以4,439萬元沽出，該單位於今年8月初以3,738萬元購入，呎價為19,368元。換言之，該單位不足四個月，賬面升值約701萬元(約18.7%)。據了解，該單位面積約1,930方呎，成交呎價約2.3萬元。原業主為豐捷投資有限公司，其公司董事包括林飛明、林堅及胡玉轉。

涼茶集團沽工廈賺8倍

工廈方面，萊斯物業黎倬欣表示，新近市場錄得位於葵涌葵喜街13號永恆工業大廈物業易手，成交額約900萬元，按單位面積2,964呎計，平均呎價3,036元。涉及單位開揚多窗，內有會議室，新買家也看好葵涌工廈發展前景而入市。據悉，原業主為一涼茶集團於1990年以100萬元購入，持貨26年賬面獲利8倍。

上環商廈2層索價1.1億

另一方面，自港鐵西港島線通車後，沿線商廈潛力看高一線。美聯商業營業董事羅仲英表示，獲業主獨家委託出售上環皇后大道西2至12號聯發商業中心25及26樓全層，單位面積共約7,568方呎，現以約1.14億元出售，折合每平方呎叫價約15,000元。

此外，灣仔會展廣場辦公大樓新近有放盤，美聯商業李家馴表示，該廈低層05B室，面積約1,250方呎，單位現時叫價3,125萬元，折合呎價僅2.5萬元。單位屬區內罕有「珍珠細位」放盤，連租約出售，現收租6.2萬元，呎租約50元。物業若最終以叫價成功售出，租金回報率將逾2.3厘。

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