凶宅鄰戶市價賣出 驚!

呎價逾萬八 港運城業主勁賺739萬

熱，甚至有跨越之勢，新盤四百萬以下盤源絕迹，連凶宅為鄰亦都以市價賣。繼日前荃灣中心凶宅以市價易手後，新錄北角港運城一個凶宅同層戶同樣以市價成交，一反以往「凶宅鄰戶」折讓至少一成的狀況。

中原地產施長達透露，北角港運城1座高層B室，面積752方呎，作價1,358萬元易手，折合呎價18,059元。成交單位同層有單位曾於2016年發生自殺命案，而一般凶宅同層單位成交價低市價10%或以上，是次成交單位則以市價成交。施長達續指，原業主於1996年以619萬元買入單位，持貨21年賬面獲利739萬元，單位升值1.2倍。

一城破頂貨撻訂重售

至於元旦日一度錄得破頂價1,250萬元成交的沙田第一城相連戶，消息指昨日遭買家撻訂因而淪為「詐糊」。涉及6座頂層相連戶，實用面積共819方呎，呎價15,263元，惟交易未能完成。

據代理解釋，稅局回覆指是次交易屬於一約多伙，買家需繳付樓價15%的印花稅。如今物業再度放售，業主叫價1,250萬元。

二手私宅再添破頂個案，世紀21康聯地產康向斌表示，藍田麗港城11座高層E室，面積687方呎，以1,016萬元沽出，造價創同單位新高，折算呎價14,789元。

中原朱偉雄表示，青衣翠怡花園7座高層C室，面積366方呎，以545萬元沽出，呎價14,891元，創同類單位新高價。美聯梁文楓表示，同區藍澄灣6座中層D室，單位面積690方呎，以805萬元成交，呎價11,667元，創三房新高價。

中原呂宗霖表示，荃灣翠濤閣新近錄得2座高層F室成交，單位面積477方呎，以588萬元兩房單位新高價沽出，呎價12,327元，呎價亦創屋苑新高，較數日前的舊紀錄上升2.3%。

公居屋破頂潮持續

另一方面，居屋公屋二手市場又錄破頂個案。綜合房屋委員會及市場資料顯示，荔枝角荔欣苑A座中層8室，實用面積645方呎，上月以680萬元（未補價）易手，呎價10,543元，造價創屋苑綠表市場新高。同時，消息指，藍田興田邨美田樓中層12室，面積531方呎，以340萬元（未補價）易手，呎價6,403元，造價稱冠觀塘一帶綠表公屋。原業主自2001年以28.31萬元（未補價）一手買入單位，現轉手賬面升值11倍。

房委會成交記錄亦顯示，去年12月全港綠表公屋及居屋第二市場的成交總數為79宗，縱觀2017年全年，則累計暫錄2,055宗相關成交。

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