公屋「租轉賣」 助綠表市民上車

和房協的資助出售單位外，施政報告又提出應該有更多不同模式的資助出售單位，完善置業階梯以回應不同市民的需要。施政報告建議房委會以先導計劃形式，將新建公屋以低於居屋的價錢賣給綠表人士，即現時的公屋租戶及已通過審核，和將獲編配公屋的人士，定價比傳統居屋低廉，除協助綠表人士自置居所外，並藉此騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭。政府預料2014/15年度及2015/16年度分別建成約9,900個及約23,300個公屋單位。

鄰斜坡維修貴 水泉澳邨「被飛」

政府消息人士表示，先導計劃細節仍有待房委會商討，目前未有確實選址和定價，唯一肯定的是計劃下會出售整幢公屋，免卻舊出售計劃的管理問題。消息人士強調，定價會考慮綠表人士負擔能力，以及符合房委會的財政承擔。至於外界一直盛傳的沙田水泉澳邨，消息人士指，當局曾討論過，但考慮到屋邨位處斜坡附近，日後的維修管理可能牽涉龐大金額，初步傾向不會以此作為試驗。

售樓測試社會反應

梁振英昨晚出席施政報告電視論壇時表示，有不少年輕人申請公屋，是由於私人樓租金昂貴，非常理解他們需要。他重申，要解決問題，政府需要發展經濟，讓他們有能力置業。他又解釋，將興建中的公屋出售給綠表人士，是要測試社會反應，期望市民能按他們的能力解決住屋需要。

至於被問到出售新公屋予綠表人士是否錯配資源，梁振英回應指，要在綠表及白表申請者之間取得平衡，理解有人質詢公屋居民應否享有雙重優待，但他強調計劃能令公屋住戶騰出單位予輪候人士。他又承認目前做法確實是捉襟見肘，不及增加房屋供應來得有效。

公屋戶：出售自住單位方購買

各界對先導計劃的反映不一。一家四口在沙田租住公屋數十年的陳女士稱，雖然一度考慮購買居屋，但家務與工作繁忙，故未有留意居屋出售消息。她透露，早年丈夫與家人幸運獲編配現時居住的公屋單位，隨着沙田區成為政府發展的新市鎮，令區內居住環境不斷改善，「沙田去邊都方便，有巴士出旺角、出觀塘，甚至出港島區都有，就算去火車站（港鐵站）都只係15分鐘。」

她直言，即使買樓都想購入港鐵沿線的物業，方便家人出入，但樓價過高又負擔不起，「老實講現在很難找到另一個如此理想的居住地區，除非政府出售我們的公屋單位才會入紙購買，否則其他地方似乎都比較偏僻。」

王坤：助置業增公屋流轉

公屋聯會主席王坤表示，雖然整份施政報告無驚喜，但出售公屋的確可幫助居民置業，增加公屋流轉。他說，每間公屋成本平均約70萬元，較居屋低三成，認為政府可考慮以巿價七折後再六折出售，估計每間出售公屋價格介乎150萬元至200萬元，但受歡迎與否則要視乎地點和定價。

理大社會政策研究中心主任鍾劍華則認為，有關建議未能紓緩香港房屋短缺，亦幫不到年輕人以及不合資格輪候公屋或申請居屋的夾心階層置業。鍾劍華指出，政府在房屋政策上已捉襟見肘，施政報告中不少長遠土地規劃的措施在去年亦曾提過。他形容當局的藍圖雖然亮麗，但在建屋需時、覓地困難下，短期內將難以解決房屋問題。

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