公屋均價244萬 15年新高

苑蔓延至公屋，位於藍田的公屋德田邨一個低層戶，業主持貨逾2年間升值近4倍離場，即使賠上樓價一成的特別印花稅仍有賺。事實上，據代理行統計，5月平均每宗二手公屋成交價高達244萬餘元，創下有記錄以來近15年的歷史新高，印證着公屋的「癲價大時代」。

藍田德田邨一單位新近罕有錄得額外印花稅（SSD）成交。世紀21聯誠謝寶昭表示，有關單位位於德敬樓低層戶，實用面積約230方呎，在綠表市場以76.8萬元成交，折合呎價約3,339元。原業主於2013年4月以15.9萬元買入單位，持貨至今轉手不足3年，需付樓價一成的SSD、涉及7萬餘元。但扣除稅項及使費後，原業主仍有賺離場。

上月買賣40宗升17.6%

據中原地產數據顯示，今年5月二手公屋買賣合約登記錄得40宗，總值9,772.2萬元，創下近4個月新高，較4月的34宗及7,661.0萬元，分別上升17.6%及27.6%；5月公屋登記金額是創今年1月1.34億元後的4個月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字反映用家上車入市需求強勁，刺激二手公屋交投上揚。

二手公屋樓價向升，帶動高價公屋成交越來越多。5月平均每宗二手公屋成交價錄244.3萬元，較4月的225.3萬元上升8.4%，是創2000年9月有記錄以來的近15年歷史新高。

2單位列「十貴公屋」

整個5月，價值300萬元或以上的二手公屋買賣登記錄得8宗。金額最高的是黃大仙下邨龍達樓28樓的單位，成交價錄405萬元，兼創歷年次高。觀塘翠屏北邨翠榕樓9樓的單位，成交價錄380.0萬元，亦登上全港「十貴公屋」之列。沙田恆安邨恆月樓20樓的單位，成交價錄得360.0萬元。

從屋苑來看，沙田恆安邨、藍田興田邨及沙田博康邨5月各錄4宗登記，分別總值1,072.0萬元、871.8萬元及855.0萬元。黃大仙下邨、觀塘翠屏北邨及深水埗李鄭屋邨，各有3宗，分別總值925.0萬元、856.7萬元及745.0萬元。

天價公屋今年月月有出現，日前黃大仙下邨便再出現「4球」及呎價破萬的單位。龍康樓高層2室，實用面積428方呎，以成交價400萬計算，折合呎價達9,346元。至於同區黃大仙鳳德邨斑鳳樓一個高層戶，日前就以365萬元成交，呎價高達10,458元。