公居屋稱霸之謎系列：雅濤閣 東濤苑臨海無敵

用家需求持續，今年樓價升勢更擴至公營房屋，可供買賣的居屋和公屋成交價屢創新高，甚至超越私樓，如鰂魚涌康山花園一單位上月造價破頂，以830萬元登上居屋王寶座。時勢固然造就這些居屋王、公屋王，惟有地產代理指出，該等屋盤本身條件優厚，質素不亞於私樓，長年為搶手貨。為此，本欄將一連幾期走訪多個熱門屋苑，解構其稱霸之迷。今期率先看西灣河東濤苑及香港仔雅濤閣，兩盤皆處港島臨海優越地段，分別榮登綠表居屋造價王及呎價王。由於8月底有新一輪白居二計劃登場，有意搶購優質靚盤者定要留意。■文圖：曾敏儀

自金管局2月收緊住宅按揭後，市場上唯一可承造九成半按揭的只有綠表物業，而上半年綠表居屋成交價亦密密破頂，西灣河東濤苑於上季以648萬元創出全港綠表造價新高，膺全港居屋王。同一季度，香港仔雅濤閣一個 2座高層D室單位亦創全港錄表居屋呎價新高紀錄，呎價高達10,903元，成交價為628萬元。

斥逾600萬元的樓價購入居屋，看似不太划算，不過審時度勢，要在港島區置業，兼對住宅質素有要求，合眼緣的私樓動輒過千萬元。反觀綠表居屋，可借足九成半按揭，未計釐印費及律師費等，上述兩盤的首期只需31.4萬元，可謂絕佳上車盤。若於新一輪2,500個白居二名額中入圍，東濤苑及雅濤閣均為理想的選擇。

因為除熾熱的樓市推波助瀾，能在全港近200個居屋屋苑中突圍而出，東濤苑及雅濤閣自然有過人之處，記者親身走訪時，發現兩盤最「煞食」的莫過於享有無敵大海景，東濤苑位處西灣河海濱，與平均呎價高達1.8萬元的嘉亨灣眺望同一海峽；屬私人機構參建的雅濤閣更是擁有豪宅區氣派，屋苑於深灣自成一角，遙望深灣遊艇會海景，附近有多間國際學校，對岸是平均呎價約1.7萬元的南灣，難怪兩盤可傲視群雄，成為居屋之首。

東濤苑配套「動靜皆宜」

以宜居而言，雙方暫時以東濤苑略勝一籌，屋苑鄰近港鐵站，步行至西灣河約5分鐘，前往中環和金鐘上班只需15分鐘至20分鐘，十分快捷。

更難得的是，屋苑的配套設施「動靜皆宜」，樓下就是海濱公園及蘇豪東，下班及假期安坐家中已可享受休閒的生活；而5分鐘路程之隔的舊區一端（即太安樓一帶），小商店開得成行成市，購買日用品及用餐都非常方便。

雅濤閣生活靠香港仔

位於香港仔的雅濤閣，現時為非鐵路沿線項目，不過南港島線於明年底通車後，屆時通過連接深灣與黃竹坑站的行人通道，即可享受鐵路網絡，不計步行至車站的時間，前往金鐘車程只需5分鐘至10分鐘，比東濤苑還要快，難怪其平均呎價水漲船高。不過在這之前，居民出入需靠巴士及小巴，路線選擇不多，多要轉幾程車才能到目的地，但幸好樓下便是巴士總站，方便就腳。

另外要挑剔的是，自成一角的雅濤閣僅有少量開設於屋苑平台及地面的店舖，生活配套需向外求，主要依賴香港仔市中心。