2025-06-06 Squarefoot 編輯部
美聯物業 - 元朗朗屏站分行經理張國成表示，該行促成的成交單位為1座中層K室，實用面積363平方呎，最終以$438萬成交，實呎約$12,066。買家為上車客，在議價過程中成功壓價$52萬，而原業主持貨4年後賬面蝕讓約$184.3萬，單位貶值近三成。
張國成指出，該單位為一房戶型，屋苑鄰近港鐵，交通便利，吸引上車客青睞。原業主起初叫價約$490萬，最終因見買家誠意還價，選擇讓步並以意頭價$438萬成交。
資料顯示，原業主於2021年4月以約$622.3萬購入該單位。是次轉手賬面蝕讓約$184.3萬，貶值近30%。
延伸閱讀: 元朗
美聯物業 - 上東嘉亨灣分行經理鄭琨表示，該行剛促成屋苑高層G室的租盤成交。單位實用面積約508平方呎，最終以$2.4萬月租成交，實呎租金約$47.2。業主於2014年1月購入單位，是次租金回報約4.4厘。
鄭琨指出，該單位為兩房間隔，實用且鄰近港鐵，交通便利，吸引同區租客承租。業主原本叫價月租約$2.5萬，經議價後，以$2.4萬成交，租金屬市場合理水平。資料顯示，業主於2014年1月以約$650萬購入該單位，現時租金回報達4.4厘。
延伸閱讀: 嘉亨灣
中原地產 - 馬鞍山迎海御峰分行經理胡耀祖表示，隨着近日拆息回落，供樓負擔減輕，帶動入市氣氛升溫。馬鞍山薈朗最新錄得2座中層B5室成交，單位實用面積223平方呎，屬開放式間隔，經議價後以$297萬易手，實呎約$13,318。
胡耀祖指出，新買家為用家，因看中單位樓齡較新且間隔實用，決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2020年以$413萬購入該單位，持貨約5年後轉售，是次賬面蝕約$116萬離場，單位期間貶值約28%。
香港置業 - 翁嘉慧董事表示，維港灣鄰近港鐵站，吸引不少用家進駐。該行近日促成一宗租務成交，新租客以$3.3萬承租5座高層D室，單位實用面積約698平方呎，實呎租金約$47.3。
上述單位屬3房套連工人房間隔，向西南可望樓景及部分海景。翁嘉慧指出，業主以$3.3萬放租約1星期後，吸引同區家庭客洽詢，最終零議價成交。據悉，該單位全屋翻新，內櫳新簇，新租客在睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於1998年12月以約$469.2萬購入該單位，若以現時租金水平計算，租金回報約8.4厘。
延伸閱讀: 維港灣
香港置業 - 郭詠詩董事表示，該行最新促成一宗香港仔漁暉苑2房戶租務成交，外籍夫婦以$1.5萬承租，成交價屬市價水平。
上述租出單位為D座低層06室，實用面積約384平方呎，屬2房間隔，單位向北。郭詠詩指出，業主以$1.55萬放租約1個月後，吸引外籍夫婦洽詢，雙方經議價後以$1.5萬成交，實呎租金約$39.1。據悉，租客對單位的開揚景觀及企理裝修連傢俬十分滿意，睇樓1次便決定承租該單位。
美聯物業 - 楊震霆經理表示，隨着港元拆息回落，買家入市步伐加快。該行最新促成馬鞍山新港城海濤居一宗成交，單位以$1,150萬沽出，實呎約$12,339。
成交單位位於2座低層B室，實用面積932平方呎，屬3房設計。楊震霆指出，原業主起初以$1,200萬放盤，最終經議價後以$1,150萬成交。新買家為同區換樓客，經多次睇樓後選擇購入此單位作自住用途。
資料顯示，原業主於2002年以$386萬購入該單位，持貨23年，帳面獲利約$764萬，單位期內升值近2倍。
美聯物業 - 梁兆堅經理表示，該行最新促成一宗偉華中心的買賣成交，單位以$429萬易手，實呎約$14,444。
成交單位位於3座中層G室，實用面積297平方呎，屬2房間隔。梁兆堅指出，原業主放盤後吸引新買家洽詢，雙方經議價後以$429萬成交，符合市價水平。
資料顯示，原業主於1996年以$212萬購入該單位，持貨約29年，帳面獲利約$217萬，單位升值約1倍。
延伸閱讀: 偉華中心
美聯物業 - 楊宜貞董事表示，資金持續湧現，超級豪宅買家入市步伐加快。該行近日促成中半山地利根德閣一宗豪宅成交，單位位於3座中層C室，實用面積約2,407平方呎，最終以$6,300萬連車位成交，實呎約$26,174。
楊宜貞指出，隨着貿易戰緊張氣氛緩和，加上拆息下跌及低企，有意購入超級豪宅的買家趁機入市，物色優質物業。地利根德閣作為中半山的著名樓王地標之一，是市場罕有的優質放盤。該成交單位布局為四房連套房及儲物房間隔，吸引豪宅用家以$6,300萬成交。
資料顯示，原業主於2007年7月以$3,150萬購入該單位，持貨至今16年，是次轉手帳面獲利約$3,150萬，升值約1倍。
中原地產 - 周志華經理表示，隨着拆息回落，買家入市信心增強，帶動交投活躍。粉嶺上水區5月錄得約74宗二手成交，與上月水平相若。近日，粉嶺牽晴間錄得一宗成交，單位位於6座中層H室，建築面積532平方呎，實用面積384平方呎，屬2房間隔。經議價後以$404萬成交，實呎約$10,521。
周志華指出，該單位的新買家為外區客，因看中單位環境舒適且價錢合理，決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2011年以$226萬購入上址，持貨14年，是次轉手帳面獲利約$178萬，單位期內升值約79%。
美聯物業 - 黃信豪經理表示，樓市表現持續向好，加上港元拆息持續回落，吸引買家加快入市步伐。該行近日促成一宗天水圍嘉湖山莊成交，單位以$468萬易手，實呎約$8,525。
成交單位位於樂湖居11座中層H室，實用面積549平方呎，屬3房間隔。黃信豪指出，原業主以$490萬放盤，最終經議價後以$468萬成交，新買家購入作自住用途。
資料顯示，原業主於2017年以$400萬購入該單位，持貨6年，是次轉售帳面獲利約$68萬離場。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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