元朗新盤9個月先住後付

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）一手盤供應持續增加，現樓新盤要出盡法寶去貨，今回出動到「先住後成交」優惠條件，請君入屋。已為現樓的元朗富豪．悅庭洋房新盤為吸客，發展商百利保及富豪昨公佈以低於區內一、二手呎價10%至25%首推6間洋房，最高折扣22.1%至22.4%，平均折實呎價9,650元(未計車位)，折實入場價1,779萬元。發展商更首度推出先入住9個月後成交優惠，成交前支付樓價20.5%，同時向4房戶買家首推80%一按。

目前洪水橋區內分層戶呎價約8,400元至12,800元，而元朗區內二手洋房呎價約10,400元至16,200元。百利保執行董事兼首席營運官范統昨形容，富豪．悅庭首批6間洋房價錢屬「開心價、吸引價」，售價比去年同期推出同一樓盤內尚築平均折實呎價低約1,000元一呎，主要是反映市況及承接力，他坦言，樓盤已為現樓一定要賣，不過，本港經濟已轉穩定，加息步伐放緩，樓價跌幅已喘定，相信樓價會平穩。

入住期間要付樓價20.5%

富豪物業代理董事衞振聲表示，為吸換樓客，百利保及富豪首度為富豪．悅庭推出先入住9個月後成交優惠，入住期間要支付樓價20.5%。買家於簽訂買賣合約時付樓價15%，再於提早入住首月交樓價1%之前期按金，簽臨約後90天可提前入住，第91日至第360日，每月支付樓價0.5%，即成交前支付樓價20.5%可先入住，買方每月要另外繳付實呎5.5元作行政費，包括管理費、差餉及地租。

然而，選用此優惠不可享有提前成交折扣優惠。該盤亦向4房戶買家首推80%一按，貸款年期最長25年，按息為首36個月P-2%，其後為P，此外亦提供40%二按。他相信，此等優惠可方便換樓客於賣出手上物業時的過渡安排。

資料顯示，百利保或富豪以往推售御豪山莊及彩虹軒都有推出二按，今次富豪．悅庭加入80%一按及先入住後成交，足見發展商去貨心切。這個由百利保及富豪合作發展的唐人新村發展項目，共有170伙，其中分層住宅部分命名為「尚築」，共有134伙，去年已推售，今年6月交樓，其餘36伙洋房為「富豪．悅庭」。

如反應不好再增加優惠

范統表示，若反應好，富豪．悅庭未來會加價，若反應不好亦不會減價，只會增加優惠，皆因整個項目(富豪．悅庭及尚築)的成本(地價連建築費)已達11億至12億元，而富豪．悅庭36間屋的市值都是11億至12億元。他又稱，富豪．悅庭其餘30間洋房全部以招標形式出售，截標日期為8月12日，並沒有指引價。

被問及未來會否效法恒地為西半山帝滙豪庭提高一按成數至95%，范統稱，行家提供95%一按，但要買家支付印花稅及首年內要分5期清還5%本金，即首年內要支付樓價最多33.5%，但富豪．悅庭獲發展商代繳印花稅，於360天成交期前要支付樓價只須15%。