元朗大橋村落實搬村 劉皇發項目快將上馬

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新界鄉議局主席劉皇發及有關人士等持有，擁有逾百年歷史的元朗大橋村項目，自去年獲城規會開綠燈，可作住宅發展，相關搬村計劃一直未有動靜。直至昨日，正式敲定搬遷至元朗大棠村旁邊的土地，擬發展351幢村屋，當中117幢供大橋村重建，另外234幢作為大棠村擴展之用，搬村行動展開，亦意味毗鄰朗屏站的大橋村靚地快將上馬。

大棠村旁建351幢村屋

　據城規會文件，是次申請搬村的地盤達114.26萬呎，申請由「農業」及「露天貯物」地帶改劃為「鄉村式發展」，以0.65倍興建351幢3層高村屋，高度約8.23米，住用樓面73.71萬呎。申請人表示，搬村是為了發展現時被劃為「綜合發展區」的大橋村用地，故將現有大橋村搬至申請地盤。

　申請人又指，現時有行人路由大棠路及僑興路連接到申請地盤，由元朗市中心駕車至申請地盤大概需時10分鐘，亦有各類公共交通工具途經申請地盤，擬建的351幢村屋，每幢屋宇的樓面約2,100呎。地盤的環評、排水、交通等評估已完成，顯示對環境沒有不良影響。

發叔擁逾四分一業權

　至於大橋村地盤，毗鄰西鐵朗屏站，地盤以東為長實發展的前元朗邨限呎地，位置優越。擁有該地逾四分之一業權的劉皇發或有關人士，早年申請地盤發展住宅，並在去年8月獲批。項目佔地約2公頃，可以5.945倍重建，可建總樓面面積約124.61萬呎，住宅樓面82.79萬呎，非住宅樓面41.82萬呎，擬建4幢27層高住宅大廈，另設4層商場平台，提供827伙。

　政府「保育中環」8個項目之一的聖公會建築群，因保留歷史建築，部分設施將遷到灣仔畢拉山地段，擬建2座各12層高建築物，作神學及宿舍等。但卻遭到區內多個屋苑的業主立案法團反對，包括栢麗園、永安閣，大坑台等，要求連同畢拉山幼稚園在內及毗鄰土地，加入高度、地積比率、上蓋面積等發展限制，以維持現時區內特色及市容。

　5月完成補地價9,077萬元的元朗禮修村地盤，地盤面積4.14萬呎，申建16幢屋，並放寬高度由8.23至9.85米，住用樓面亦微增至約3.01萬呎，每間屋平均呎價1,884呎。沙田恒生管理學院因為新的「三三四」學制，向城規會申請擴建，於小瀝源行善里旁的政府土地增建4幢學生及職員宿舍。

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