供不應求超級豪宅渴市

放盤僅十個買少見少 平均呎價料逼8萬元

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）過去一年市場錄得多宗「超級豪宅」成交，價格更屢創新高，物業代理直指該類物業供應極少，令價格有升無跌，現時山頂及南區放盤量只有約10間，相當罕有。與此同時，近年內地資金湧入，亦為該類超大碼豪宅注入動力，不少內地客更視之為一種「身份象徵」。業界估計，超級豪宅因為求過於供，今年樓價可望再升約20%，每呎或攀上8萬元的高峰。

　豪宅市道過去一年熾熱，市場頻頻聽見多宗「億億聲」的超級豪宅交易，更屢創新高價。例如由莊士持有的香島道B號洋房，上月就以4.4018億元成交，大屋面積7,000呎，呎價高達62,882元，創下亞洲及全港洋房呎價新高。

東頭灣道大屋意向價5億

　香港置業營業經理袁振邦表示，超級豪宅極為罕有，向來是求過於供，放盤往往屬「天價」。現時市場上的放盤只有約10間，如中港照相器材集團主席孫大倫持有的東頭灣道29號，上月推出標售，意向價就高達5億元，以大屋可建樓面約6,768呎計算，每呎樓面地價逾7.3萬元。

　事實上，內地豪客近年亦成為購買該類超級豪宅的「生力軍」，好像「QQ之父」馬化騰，09年底就斥4.8億元購入石澳大浪灣道13號屋，當時曾造成轟動，皆因能進駐石澳大班屋的全屬名門望族，可說「有錢都買不到」，李澤楷的超級木屋就位於該路段，馬化騰更為首名進駐石澳大浪灣道的內地人士，近日打算將大屋重建，樓面接近2萬呎。

業主惜售寧封盤不平賣

　袁氏指，過去一年山頂南區至少有12宗逾2億元的超級豪宅交易，當中近半由內地上市公司主席購入，他們普遍在港已居住一段時間，知悉山頂南區是全港最貴重的地區，認為購入該類豪宅是一種身份象徵，購入後多以自住為主。而他們在選擇這類豪宅時，價錢並非第一考慮，主要是物色「心頭好」。

　袁振邦續指，超級豪宅供應不足，皆因業主十分惜售，寧願封盤亦不平賣，令價錢只升不跌，加上樓市向好，預料今年內超級豪宅價格將繼續飆升，升幅可達20%，呎價將挑戰8萬元水平。

　至於一手洋房供應亦十分稀少，現時已知悉的供應包括恒地赫蘭道項目尚餘2間大屋、信和旗下淺水灣道38號、莊士國際旗下香島道37號尚餘的一間洋房、南豐旗下山頂加列山道7及9號、中國海外赤柱灘道6號10間洋房、新世界旗下山頂布力徑6至10號等。

四叔山頂屋地呎價最貴

　此外，亦有富豪選擇購入屋地建大宅，近年最有名當數去年5月李兆基家族以每呎6.8萬元購入山頂白加道35號地皮，擬建3間大屋，現名列全港屋地呎價首位。去年12月地監局主席陳韻雲亦以每呎5.8萬元，購入山頂道20號屋地，這批豪宅物業落成後身價將更不菲。事實上，可建大屋的地皮放盤就更加稀少，其中山頂盧吉道31號早前推出招標，地盤面積約1.05萬呎，可以0.5倍發展。早前業主曾申請興建2幢高洋房，樓面約5,249呎，業主意向價4.8億元；按此計算，樓面呎價高達91,460元。

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