2025-04-30 Squarefoot 編輯部
上月香港樓市再度迎來住宅租金升勢，私人住宅租金指數按月上升0.9%，創下8個月來的最大升幅。這已是租金連續第二個月上漲，累計升幅達1.2%，成功扭轉了今年年初的跌幅。現時，該指數較年初上升0.5%。隨著租賃旺季的到來，預計租金將繼續上升。其中，西營盤AVA 128的一個開放式單位，呎租達到每平方呎66元，已經接近西半山豪宅的水平。
根據差餉物業估價署的數據顯示，上月私人住宅租金指數錄得186.9點，這是自2019年12月錄得189.7點以來的逾4年新高。按月升幅擴大至0.9%，是自去年8月增長1.6%以來的最急升幅。連續兩個月的累計升幅達1.2%，較去年底的186點高出0.5%。
在5個類別的單位中，有3個類別的單位租金指數上月升幅達1%或以上。其中，1,076至1,721平方呎的D類單位升幅最為顯著，最新報150.2點，相較今年3月的148.6點，上升了1.1%，達到2022年6月錄得同樣指數150.2點以來的近2年高位。
隨著租賃旺季來臨，各區租賃交投加快，帶動部分住宅呎租顯著上升。中原地產分行經理謝文柏表示，AVA 128高層C室，實用面積227平方呎，開放式間隔，享有海景，原叫租1.58萬元，最終以1.5萬元租出，呎租達到66元。業主於2015年以582萬元入市，享有3.1厘租金回報。根據資料，西半山豪宅殷然一個中層B室，實用面積588平方呎，本月以4萬元租出，呎租68元，反映出AVA 128單位的呎租已接近西半山豪宅水平。
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