任志剛：勿禁內地客購港樓

　香港文匯報訊（記者 李永青）近年愈來愈多內地人來港置業，推高了本港樓價，有意見認為應禁止內地人來港置業。中國金融學會執行副會長任志剛承認，本港目前樓價不斷上升，主因是樓市面向整個內地市場，內地人對物業需求殷切而支持樓價，資產價格無可避免持續上升。對此，港府有責任推出措施幫助香港人置業，但反對禁止內地人來港置業。當前本港樓市最大風險是政府會否再有遏抑樓市的措施，並呼籲市民投資樓市要量力而為，指短炒風險高。

反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，由今年初的88.38升至近期的97.44，升幅逾一成。面對本港樓價長升長有的現象，任志剛昨出席一個論壇時表示，本港樓市已經不再只屬於700萬港人，而是面向整個內地市場，很多內地人都想在香港置業，即使有十萬分之一內地人（在港置業），（香港樓市）需求都會突然變得很大。

宜限制地產商囤地

　至於有建議政府應限制內地人來港置業，任志剛則反對有關建議。他認為，港府要有措施限制地產發展商囤積地皮，以維護自由市場運作。但反對限制內地人來港買樓，此舉會干預自由市場。他相信本港樓市存在政策風險，希望政府有智慧去處理，既可維護自由市場，亦可幫助港人置業。

　任志剛又說，在土地、樓房供應方面，如何追上需求，各方面都有空間去做，但指自己不在其位，不謀其政，不方便進一步評論。他表示，難以確定本港樓價上升是否存在泡沫，但認為目前樓市有政策風險。

雷鼎鳴倡大量供地

　出席同一論壇的香港科技大學經濟系主任雷鼎鳴認為，要解決樓市問題，必須真正增加土地供應，一定要一次過大量推地，令投機者炒樓的利潤下降，從而減低買樓的需求。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，目前香港一些指標性的屋苑，成為內地人的主要投資目標，特別是一手樓市場，只要是他們熟悉的發展商，樓價不高於每方呎2萬元，他們都會爭相購買。對於限制內地人來港買樓，周滿傑認為可行性低，因為香港是自由市場，難以限制買賣行為。他反問，若其他國家的人來港買樓又如何處理？如何界定一條清晰的分界線？

　近年不時有內地富豪來港買樓。例如2007年，阿里巴巴創辦人馬雲以2.82億元，購入半山Branksome Crest頂層連天台泳池大宅。2009年，騰訊主席馬化騰亦以4.8億元，購入石澳道大屋。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal