二手頻錄減價成交

　樓意慾大減，二手交投氣氛亦淡靜，市場頻錄減價成交個案。北角和富豪庭低層單位錄一口價的低市價5%交易，深井豪景花園錄低於市價3%成交，牛池灣曉暉花園有業主因要細樓換大樓，放盤1個月累減27萬元(減幅約5.7%)把手上2房戶易手。

和富豪庭535萬易手 低市價5%

　世紀21日昇黃文龍指出，北角和富豪庭低層B室，買家昨以535萬元「一口價」承接，實用呎價12,132元，較同類型單位低5%。原業主帳面獲利353萬元，物業升值1.9倍。

　8號颱風下，一名換樓客無懼風雨，以低於市價3%約418萬元筍價承接深井豪景花園三房戶，美聯物業何煒斌表示，單位為第9座中層C室，成交價約418萬元，實用呎價約5,846元，低市價約3%，原業主售帳面獲利約218萬元，物業升值約1.09倍。

　此外，青衣居屋長安邨有業主於昨天放盤半日，即獲收租客以約248萬元於自由市場承接，並另付DSD稅款約7.44萬元。美聯梁岳宏表示，剛成交的青衣長安邨單位為安濤樓中層33室，實用面積約354呎，業主僅輕微減價2萬元，仍獲買家以約248萬元自由市場價成交，預計回報率逾4厘。原業主持貨近3年半帳面獲利約158萬元，物業升值約1.76倍。

　牛池灣曉暉花園1個兩房單位，原業主因已買入區內另一屋苑3房戶，1個月前放盤叫價470萬元，剛以443萬元易手，短短1個月累減27萬元(減幅約5.7%)，世紀21富山馮靜宜表示，該單位為第1座高層F室，原業主帳面獲利220萬元。

　祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)第8座低層D室， 原業主於一個月內由330萬累積減價21.2萬(減幅6.4%)，終以308.8萬承接，實用呎價5,719元，原業主轉手帳面獲利約95.8萬。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal