二手趨疲軟 美孚3房低市價5%沽

（記者 蔡競文） 社會動盪不穩，10月份施政報告放寬按保帶來的短暫刺激已然告終，二手樓價轉趨疲軟。藍籌屋苑美孚新邨新近獲區內客以約865萬元入市3房單位，實用呎價約12,872元，成交價約低於市價5%。

港置西九龍美孚三期分行朱達強表示，上述剛售出單位為美孚新邨恒柏街2號低層A室，3房間隔，向東南望內園景，實用面積約672方呎，單位以約930萬元放盤數個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價65萬元，以約865萬元成交，實用呎價約12,872元。據了解，買家心儀單位鄰近家人，故睇樓兩次後拍板入市。

資料顯示，原業主於1975年12月以約14.5萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約850.5萬元，物業升值約58.7倍。

柏景灣單位990萬沽 減價60萬

港置西九龍星匯居分行曾家輝稱，該行剛促成本月首宗柏景灣買賣成交，售出單位為柏景灣6座低層F室，實用面積約466方呎，原業主以約1,050萬元放盤僅約兩星期即獲外區客接洽，雙方議價後減價60萬元，以約990萬元成交，實用呎價約21,245元。據了解，買家為首置客，心儀單位坐向及景觀，故決定入市。資料顯示，原業主於2010年3月以約438萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約552萬元，物業升值約1.3倍。

泓都1座3房1635萬易手 減幅14%

利嘉閣堅尼地城分行雷敏儀表示，市場新近錄得堅尼地城泓都1座中高層A室的二手成交，單位實用面積約651方呎，3房套間隔，望東北海景。

單位於去年10月中開始放盤，業主原開價1,900萬元，經議價後減價265萬元或約14%，終以1,635萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約25,115元。

原業主於2005年1月以約579.1萬元購入上述單位，持貨14年，現轉手賬面獲利約1,055.9萬元，物業升值約1.8倍。

雷敏儀補充，泓都本月至今累錄兩宗二手成交個案。屋苑現時有69個單位放售，叫價由770萬元起。

二手市場的減價潮還蔓延至資助房屋。祥益地產林偉光表示，屯門綠怡居連車位錄得一宗區內減價成交個案，售出單位為7座中層E室，實用面積482方呎，兩房兩廳，區內首置客鍾情單位附設雅裝連基本傢俬電器，可即買即住，同時原業主願增加議幅，累積減價50萬，遂便決定以610萬連車位購入上址作自住之用，若扣除車位市值價約90萬，單位實際樓價約520萬，實用面積計算呎價為10,788元。

綠怡居2房連車位成交累減「半球」

馬鞍山居屋福安花園也錄減價成交。世紀21奇豐物業錦豐分行黎健峯表示，售出單位為1座低層E室，實用面積593方呎，3房2廳間隔，原開價650萬，減價50萬，減幅7.7%，獲買家以668萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價11,265元。

據了解，原業主早於1992年8月以約66.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾27年至今將單位沽售，料獲利甚豐。

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