二手續受壓 減價沽貨增

登場，二手交投進一步受壓，陸續有業主為求加快套現減價沽貨，甚至不惜損手離場。日前有瑞士富豪將名下上環聚賢居2座複式戶，蝕使費甩貨，單位實用面積1,846方呎，自去年以6,300萬元放盤，及至日前減價至4,500萬元終告脫手，一年內劈足1,800萬元，劈幅近三成，估計扣除使費損手數十萬元離場。

貝沙灣買家撻訂蝕300萬

南區名宅貝沙灣則出現買家撻訂個案，涉及一個實用面積約1,763方呎的中層戶。該單位6月時以5,075萬元售出，買家已繳付5%樓價作為交易訂金，但卻未完成繳付大訂，料連同佣金損手合共逾300萬元。

中小型住宅亦錄得蝕讓個案。北角THE JAVA高層戶，原業主於2010年以約782.5萬元購入，及至最近以約708萬元沽出，賬面蝕約74.5萬元離場。

屯門頻現減價低市價沽

屯門頻頻出現減價及低市價個案，其中居屋兆畦苑B座低層10室，原業主於8月底叫價450萬元，及後見市況有變，最終減價70萬元，連地價以380萬元成交，減幅達16%，折合呎價6,714元。屯門市廣場8座中層K室，實用面積322方呎，原業主於6月放盤叫價410萬元，一直未獲承接，及至最近減至350萬元成交，折合呎價10,870元，比市價低約8%。

日前天水圍嘉湖山莊麗湖居10座低層3房戶，原業主開價490萬元放盤，及至近日累減逾53萬元以436.8萬元沽貨，減幅達10.9%。

青衣偉景花園有業主早前高價雄心放盤，及至近日股市波動，方擴大議幅沽貨，涉及5座高層3房戶，實用面積約687方呎，最初自由市場開價740萬元，及後累減7.6%以684萬元沽出。