二手樓現減價 買轉租個案增

業主腳軟劈價求售，連累租金有下調趨勢，刺激買轉租增加。沙田第一城自8月尾租金首度跌穿月租1萬元後，最新一宗更貼近9,000元租出，一個月急跌近一成。中原地產伍耀祖表示，環球經濟前景仍未明朗，買轉租成交增加，天水圍業主叫租態度亦有所軟化，令租金回落。

大市氣氛差 準買家觀望

伍耀祖表示，柏慧豪園上月平均實用呎租21元，本月最新報20元，減幅約4.8%。現時屋苑優質兩房戶月租約1萬元，與嘉湖山莊普通質素兩房戶租金差距不大。栢慧豪園日前單日連續錄得3宗租務成交，包括5座高層B室，實用面積502方呎，兩房間隔，月租1萬元，折合平均實用呎租19.9元。新租客一直盼望置業，不過見大市氣氛差，不敢入市，決定改為租樓。上址業主於2007年以179萬元買入單位，是次新租務回報6.7厘。

美聯黃錦翰表示，沙田第一城第五期50座低層E室，實呎284方呎，業主原叫租1萬元，最後減價近一成，以9,100元成交，平均每方呎32元。不過業主是以153萬元在2009年金融海嘯後購入單位，所以租金回報高逾7厘。

租金回落，天水圍3房單位月租不用1.2萬元。祥益黃肇雯表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居14座高層B室，實用面積611方呎，三房，日前獲一名區內客以1.15萬元租入，呎租18.8元。業主於1999年以約150萬元購入單位，租金回報9厘。

二手成交方面，業主為求甩手，似乎仍要劈價，中原柯勇表示，最新錄得一宗日出康城交投，業主上月開價688萬元，一個月內議價後降價20萬元才沽出單位，降幅近3%。單位為2B期領峰8座低層LC室，實用面積677方呎，三房套房間隔，成交價668萬元，折合實用呎價9,867元。原業主於2011年1月以405萬元買入上址，持貨逾4年半，現轉手賬面獲利263萬元離場，單位升值65%。