二手承接力弱 湧現低市價沽

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）萬伙新盤在末季壓陣，二手市場承接乏力，多個屋苑錄得低市價成交。美聯鄧涇渭表示，元朗朗晴居3座中層A室，實用面積573方呎，業主由480萬元減至約446萬元成交，折合呎價7,784元，低市價約半成。原業主於2011年以約240萬元購入上述物業，是次轉售賬面升值約86%。

綠悠軒低估價12%成交

粉嶺綠悠軒錄得低估價成交，美聯葉容生表示，涉及單位1座低層A室，實用面積427方呎，業主由405萬元減至約380萬元易手，折合呎價約為8,899元，較銀行估價低出約12%。

青衣海欣花園，新近才錄得本月首宗成交，中原陳輝麟表示，涉及6座一個「鳳凰樓層」單位，實用面積451方呎，成交價528.5萬元，折合呎價11,718元，稍低於市場價。

紅磡海逸豪園錄得2房戶成交，先後6度減價，終以約770萬元成交。美聯殷勒麟表示，成交單位位於5座中層H室，實用面積約544方呎，單位於7月放盤，原叫價約860萬元，由於市場買賣交投持續淡靜，業主叫價一再退讓，先後減價6口，以約770萬元成交，折合實用呎價約14,154元。

中原梁偉健表示，馬鞍山曉峯灣畔3座中層D室易手，單位實用面積482方呎，業主放盤時叫價590萬元，及後減至578萬元，日前見有實客洽購，減至以540萬元易手。單位累減50萬元或8.5%，實用平均呎價11,203元。

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