二手平均價越700萬新高

破頂二手成交之餘，天水圍嘉湖山莊更錄得業主賠訂後高價賣樓個案。同時，香港置業最新指出，5月首17日二手住宅平均註冊額攀升至約703.8萬元，暫創歷史新高。

嘉湖業主賠訂多賺21萬

代理消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層H室，實用550方呎，原於今年3月初以430萬元售出，但其後業主賠訂重售，新近以470萬元再把單位售出，較兩個月前賣貴40萬元或9.3%，即使扣除10萬賠訂金額及8.6萬元佣金，原業主仍多賺21.4萬元，最新呎價8,545元。原業主2010年以167萬元購入，現賬面獲利303萬元或1.8倍。

藝人張家輝億元購半山樓

另外，再有藝人入市豪宅，土地註冊處資料顯示，中半山嘉慧園高層J室早前以1.31億元易手，按單位面積3,366方呎計，呎價3.89萬元，登記買家為張家輝，與影帝張家輝中英文名字相同。

新高成交方面，中原地產盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島8座高層F室，面積742方呎，3房套間隔，業主剛以1,450萬元將單位易手，折合呎價19,542元，創同類新高價成交。原業主持貨17年，現賬面獲利1,009萬元，單位升值229%。

居屋亦創出新高個案，香港置業張仲賢表示，長沙灣居屋樂年花園1座高層G室，以約680萬元(未補地價)易手，平均呎價9,827元，較早前4座低層D室錄得的呎價9,593元更高，料為屋苑呎價新高。單位屬3房間隔，面積692方呎，新買家為一位公屋客長者，睇樓一次即拍板。

雖然市道暢旺，但仍有個別豪宅業主蝕讓離場，中原地產劉俊傑表示，何文田半山壹號半山徑31號高層戶，面積1,252方呎，剛以2,500萬元成交，平均呎價19,968元。原業主於2008年6月以2,618萬元購入上址，現沽貨賬面蝕讓118萬元離場，但連同稅項和其他雜費，估計實際損手約230萬元。

本月二手交投贏大市

另一方面，香港置業行政總裁李志成表示，根據土地註冊處資料，整體物業註冊個案5月首17日錄得4,447宗(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)，較4月同期的4,405宗微增約1%；整體註冊額約407.98億元，按月同期微增約3.2%。當中，二手住宅表現暫跑贏大市，宗數錄2,762宗，較4月同期的2,078宗增加32.9%；註冊金額約194.4億元，按月同期增加38.5%。此外，二手住宅每宗註冊額攀升至約703.8萬元，暫創歷史新高，數值較4月同期675.5萬元增加4.2%。

按金額劃分二手住宅交投，價值1,000萬元以上的個案表現最突出，5月首17日共錄344宗註冊，較4月同期大增44.5%，增幅居首。價值500萬以上至1,000萬元註冊錄1,138宗，環比增加34.7%。而價值500萬或以下註冊錄1,280宗，環比增加28.6%。