二手小陽春 新高價頻現

嘉湖18日內3破頂 河畔呎價逾1.7萬

一手樓提價加推仍熱賣，帶動二手樓市也熱爆。綜合代理統計，近日二手屋苑成交價量齊飆，多個屋苑錄得創新高價和呎價成交，零議價個案頻頻出現。其中，天水圍嘉湖山莊上周六一天6宗成交，2房單位成交價2個多星期3度破頂；而沙田河畔花園更出現呎價逾17,000元的成交。

市場消息指，沙田河畔花園A座極高層3室是唯一鎖匙盤，實用面積242方呎，單位附新裝修並作改動。業主原叫價425萬元，剛以逾422.8萬元成交，呎價約17,471元，打破屋苑早前所創16,942元紀錄，成為沙田最貴呎價上車盤。

利嘉閣：買家願追價入市

利嘉閣地產總裁廖偉強分析指，近期賣地成續理想，新盤銷情明快，帶動二手市場一同走高。觀乎近期市況，受地價及樓價齊齊創新高刺激，不少買家均接受樓價上升的事實，紛紛願意追價入市，反映樓市小陽春已正式到來。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，現時業主心態惜售，近期二手交投回勇，樓價短期有力續上，二手走勢價量齊升。

代理十大屋苑成交皆升

據四大代理統計，旗下十大屋苑成交錄得11宗至25宗，較前一周末有21%至57%的升幅。

上周末，新界區二手交投獨佔鰲頭，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析，新界區上車盤業主叫價相對克制，到價即沽，令上車屋苑交投持續升溫。相反，港島及九龍區二手屋苑業主叫價普遍強硬，議價空間大幅收窄，甚至反價封盤，拖慢屋苑交投步伐。

成交最為火熱的嘉湖山莊頻頻破頂。麗湖居5座中層F室，實用面積442呎，建築面積576呎，2房間隔，以416.8萬元沽出，實用呎價9,430元，成交價及呎價同為屋苑新高。消息指，過去兩個多星期，嘉湖山莊2房單位已經3度破頂，同類單位先錄413萬元成交，其後再錄416萬元沽貨，最新一宗衝至416.8萬元，18天內3度登頂。中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊上周六1日內已錄6宗成交，市況轉暢旺，由於盤源收窄，買家怕遲買更貴，入市決定加快。

天盛苑居二價創出新高

新界多個居屋也錄破頂成交。天水圍天盛苑F座中層8室，面積650呎，未補價以424萬成交，呎價6,235元，成交價創屋苑居二市場新高。馬鞍山錦泰苑大單位E座高層04室，面積650方呎，獲綠表客以565萬元(居二市場價)承接，呎價8,692元，雙雙破頂。此外，屯門悅湖山莊5座高層D室，面積588方呎，未補價以487萬元成交，實呎價高見8,282元，同樣雙破頂。同區公屋良景邨5座(良萃樓)低層32室，面積381呎，獲區外買家以290萬元(已補地價)購入作自住之用，平均呎價7,612元，成交價創屋苑同類單位新高。

至於港島方面，太古區600萬元以下單位全被消化。利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，華蘭花園玉蘭閣低層C室，實用面積385方呎，兩房兩廳，以590萬元交吉獲上車客承接，折合呎價約15,325元。買家有見低於600萬元的單位買少見少，即使零議價仍決定入市。

美聯過去兩日在港島區3個指標屋苑錄約2宗成交，與上周末相若。九龍區4個指標屋苑錄6宗成交，按周減少約14.3%。

香港置業行政總裁李志成認為，部分業主因市旺信心大增，叫價強硬，促使部分買家卻步未敢追價入市，是個別屋苑交投量未能進一步突破的主要原因。