二手回暖 太古城兩房呎價破頂

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）美國加息步伐緩慢，加上多個新盤開賣刺激一批向隅客回流二手，促使過去兩日交投量上升，四大行十大屋苑過去兩日分別錄得8至20宗成交，升幅由11%至55.6%不等。代理指，過去周末適逢端午節和父親節，市場睇樓氣氛濃厚，亦間接促成多宗買賣交易。各區屋苑中，鰂魚涌太古城、奧運站帝柏海灣等又再錄破頂成交。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局宣布延遲加息，令買家入市信心大增，加上早前於一手抽籤落空的買家為數眾多，不少向隅客趁假期回流二手睇樓，刺激中小型物業交投。該行十大屋苑過去兩日共錄得20宗成交，按周升11.1%，其中「上車盤」嘉湖山莊錄得6宗成交為最多，佔總成交約30%。

「十大」錄8至20成交

美聯方面，10大藍籌屋苑則錄得約14宗買賣成交，較之前一周約9宗上升約55.6%，嘉湖山莊同樣以6宗高居成交榜榜首。美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，多個新盤醞釀發售，刺激準買家入市情緒高漲，各區二手睇樓及交投表現不俗。不過，新盤銷情熾熱，一手主導市場的局面短期難見扭轉，預期二手交投會平穩發展。

各區繼續湧現創新高成交。消息指，其中太古城海天花園南天閣高層G室，實用面積561方呎，以1,015萬元成交，呎價約1.8萬元，為屋苑標準分層2房單位的呎價最高。原業主2010年以605萬元買入單位，現賬面獲利約410萬元，單位升值約67.77%。另外，奧運站帝柏海灣1座中層G室，實用面積476方呎，以900萬元成交，呎價18,908元，為屋苑2房銀碼新高。屯門啟豐園1座高層H室，實用面積330呎，昨以370萬元成交，實用呎價11,212元創屋苑新高。

買家焦點仍在新盤

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，未見特別利好因素對二手市場帶來較大刺激，加上現時業主放盤態度始終惜售，不願平價沽貨，而市場上一手新盤定價克制，兼且以優惠及按揭吸引客源，吸引準買家將焦點放在一手新盤上，預計短期內整體樓市繼續由一手新盤作主導，二手買賣交投持續窄幅徘徊。

香港置業高級執行董事伍創業表示，最近陸續有一手向隅客回流區內二手市場買貨，睇樓量及交投表現穩中向好。雖然最近有多個環球經濟負面因素，但樓市未受到太大影響，市場對前景保持樂觀，預料短期內二手交投及樓價將保持平穩向上的趨勢。

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