二手吹淡風 減價成出路

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）二手市況淡風繼續吹，只有個別新界屋苑成交較為活躍，減價是唯一出路。其中馬鞍山新港城上周末錄7宗成交，全月暫錄17宗。天后站上蓋物業栢景臺有業主大減100萬元將單位易手，減幅逾6%；另外，牛頭角得寶花園中層戶減7.6%成交。

　中原陳靜文表示，馬鞍山新港城本月暫錄約17宗成交，上周末錄得約7宗成交，最新錄得3期P座低層02室易手，業主微減3.2萬元以356.8萬元成交，建築呎價7,911元，實用呎價10,588元。

　中原陳家鴻表示，天后栢景臺2座中層D室，業主將單位減價100萬元，至1,550萬元易手，減幅約6.1%，實用呎價16,866元，建築呎價13,717元。

　利嘉閣鮑允中表示，牛頭角得寶花園H座中層5室，5月時放盤價410萬元，現減價至378.8萬元成交，減幅7.6%，實用呎價9,916元，建築呎價7,174元。據悉，原業主持貨2年多獲利143.8萬元離場。

　置業18黃信安表示，長沙灣星匯居1座高層F室，以870萬元成交，實用呎價11,097元，建築呎價8,254元。業主原先開價930萬元，現減價60萬元或6.5%，以低市價約5%沽售。據悉，原業主買入單位逾2年，僅賺12%離場。

轉租增 新界區最活躍

　同時，市況不明朗，轉買為租意向強烈，租務成交持續活躍。東涌區本月錄約110宗租務成交，平均實用呎租約25.3元，預計全月租務成交量可達120宗水平。最新錄得指標屋苑映灣園6座高層F室，成交租金1.25萬元，實用呎租22.8元。業主於2012年以380萬元買入單位，是次租出單位回報近4厘。

　祥益陳秀春表示，屯門田景邨10座中層15室，有租客以6500元「不睇樓」即租入該單位兩個月，實用呎租18.6元，建築呎租14.6元。以同類型單位現時售價約170萬作計算，該單位的租金回報率可達4.6厘。

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