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九龍站凱旋門6000萬成交!持貨16年升2650萬!

Squarefoot 編輯部  2024-05-16  #講談樓市

香港樓市近期呈現熱絡交投,特別是豪宅市場不乏大額成交案例。市場消息指出,九龍站的凱旋門摩天閣最新有一個銀主盤,以接近6000萬連兩個車位成交,每平方呎價約為3.5萬。

該處的中低層B及C室,面積分別為840平方呎及880平方呎,均配置三房間隔,屬於銀主物業。最新的成交價格為近6000萬,平均每平方呎價格約為34884元。

根據資料,該些單位的原業主於2007年分別以1752萬及1598萬購入,總投資3350萬。經過16年,該物業升值達2650萬,升值幅度約為79%。

另一宗顯著的成交發生在中半山的帝景園,其中5座的一個高層B單位,面積為1520平方呎,三房間隔,最近以5800萬易手,每平方呎價約為38158元。

九龍塘又一居的一個成交案例也引人注目,第4座的一個低層E單位,面積為657平方呎,三房間隔,最近以1028萬成交,每平方呎價為15647元。原業主於2013年以956萬購入,持有超過10年後賣出,帳面獲利約72萬,物業升值約7.5%。

在同一區域,帝景峰帝景軒的1座低層A單位,面積969平方呎,三房間隔,最新以1300萬售出,每平方呎價約為13416元。原業主於2015年以1630萬購入,持有約9年後轉售,帳面虧損約330萬,期間物業價錢下跌約20%。

此外,九龍站的君臨天下第3座的一個低層E單位,面積為743平方呎,兩房間隔,最近以1850萬售出,每平方呎價約為24899元。原業主於2010年以1580萬購入,持貨超過13年後轉手,帳面獲利270萬,物業升值約17%。

這些交易顯示香港豪宅市場的強勁回暖,尤其是在政府逐步放寬樓市限制後,市場活躍度明顯提升。

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