九龍未來6年建600萬呎新樓面

商場主要集中在新界區，惟未來西九文化區、啟德發展區，以及正進行得如火如荼的大型觀塘市區重建項目，將會令整個九龍區以至全港零售版圖出現翻天覆地的變化。世邦魏理仕香港諮詢及交易服務零售執行董事連志豪預計，九龍區未來5至6年將有500萬至600萬方呎的零售樓面推出市場。

區內大型商場面積增兩成

根據差餉物業估價署2017報告指出，今明兩年分別有135.6萬及178.7萬方呎零售樓面落成，空置率由2015年的7.7%升至去年的9%。今年的供應主要有23%來自荃灣、12%來自中西區和11%來自油尖旺，該三區合共提供預測落成量的46%。明年供應主要來自油尖旺、西貢和深水埗，分別佔總落成量的30%、15%和14% 。

不過，連志豪指出，東九龍啟德發展區，以及觀塘重建計劃，除已落實大型百貨店進駐外，體育園區內亦在計劃營運與體育相關的零售，計及其他零售樓面估計整個東九龍新零售供應總面積超過200萬方呎；而西九文化區、高鐵站周邊及南昌站上蓋，其零售總面積估計約200萬方呎，加上尖沙咀中部及海旁數個新零售項目亦會提供估計接近150萬方呎的零售面積，預算未來5至6年內，九龍區將有500萬至600萬方呎的零售樓面推出市場，等同於目前九龍區大型商場總面積的五分一。

新地擴觀塘上水商場版圖

另一方面，新地正積極拓展零售樓面，新地(中國)執行董事馮秀炎透露，新地與九巴合作發展的前觀塘九巴車廠項目，去年已補地價，並會發展成超過100萬方呎商廈連商場，連同該項目，新地在觀塘的創紀之城版圖將超過450萬方呎。換言之，新地於該區未來會有擴大版apm商場。新鴻基地產代理租務部總經理鍾秀蓮亦透露，新地於上水一幢工廈早前已獲批活化工廈，會改裝作零售用途，該大廈樓高6層，總樓面14萬方呎，預計於2020年完成改裝，未來可與系內上水廣場達成協同效應。

連志豪認為，目前香港零售市場的復甦仍在緩慢進行中，除因為旅客消費力稍遜於以往的黃金年代，網購衝擊亦可能某程度上造成影響。新商場供應增加後，加上現在香港零售業正面臨洗牌，奢侈品牌被換出，輕奢侈品及生活品味有關的品牌換入，這將為香港零售業注入新動力，重振本地及旅客的消費意慾。此外，消費者都想體驗多些有創意、有新鮮感的東西，成功的商場皆是能夠把世界上最獨特、最新穎的東西帶給消費者。當名店不再是零售的王牌，新鮮感便是王道。

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