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九龍城文曜呎價1.84萬低成本10%

文匯報  2023-09-20  3,505 #講談樓市

41校網盤9年最平 一房598.8萬入場

樓市未脫困!高息環境令發展商不惜以成本價甚至蝕本價賣樓。繼路勁地產夥深圳控股以成本呎價11,088元推售屯門掃管笏凱和山後,最新建灝地產旗下九龍城文曜以蝕本價首推31伙,折實平均呎價約18,488元,比成本呎價20,600元低一成,更比去年5月附近新盤瓏碧首推50伙的折實平均呎價約24,520元低約25%。該盤379方呎一房戶折實入場598.8萬元,首批單位折實入場呎價僅15,730元。消息指,項目即日已售出至少7伙。◆香港文匯報記者 梁悅琴

建灝投資及銷售部董事鄭智荣昨表示,項目成本價約每方呎20,600元,首批以低於成本價發售,希望可以啟動樓盤,吸引市場目光,強調集團「唔係賺盡嘅發展商」,並形容首批開價屬「九龍塘41名校網爆筍價」,屬該校網9年來最平開價,直言是「賣大包益大家」,相信買家人人開心。

折實呎價15730元起

文曜首張價單包括8伙一房,17伙兩房,6伙三房,面積379至904方呎,發展商提供最高25%(一至兩房戶)及27%(三房戶)折扣,折實價598.8萬至1,930.9萬元,折實呎價15,730元起。入場單位為3樓D室,面積379方呎,折實呎價15,799元。兩房售價入場單位為3樓A室,面積635方呎,折實價998.85萬元,折實呎價15,730元。三房入場單位為5樓C室,面積904方呎,折實價1,542.12萬元,折實呎價17,059元。

由於項目不受一手住宅物業銷售條例規管,發展商以先到先得形式預留單位予有興趣買家,昨日下午開價後,隨即吸引大批準買家及代理到場參觀選購。消息指,即日售出至少7伙。

即日開售 賣出至少7伙

資料顯示,文曜前身為住宅項目銅璵,於2016年落成,其後在2017年獲鄧成波家族購入,改成安老服務式住宅項目蔚盈軒,建灝地產於去年6月以約11.4億元購入,並斥資約1.2億元翻新後再於現時出售,故不受一手住宅物業銷售條例規管。

中原稱平鄰近新盤40%

中原地產九龍董事劉瑛琳昨表示,文曜首張價單訂價十分驚喜,與鄰近一手新盤雋睿3年前首批單位折實平均呎價29,808元比較,折讓率高達40%,與同區一手貨尾亦有30%折讓,可掀起搶購潮。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦稱,發展商「求量不求價」,相信會吸引大量投資者入市,預計項目呎租70元以上,回報達4.5厘至5厘。

文曜首張價單資料

伙數:31伙

面積:379至904方呎

最高折扣:25%(一至兩房)

     27%(三房)

折實價:598.8萬至1,930.9萬元

折實平均呎價:18,488元

折實呎價:15,730元至21,360元

製表:記者 梁悅琴

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