2025-05-24 Squarefoot 編輯部
商環境，仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》指出，中環甲級寫字樓租賃市場自去年11月起連續六個月錄得負吸納量。由於中資企業租賃需求減少，加上租戶遷離核心區的趨勢持續，4月份中環寫字樓市場錄得1.45萬平方呎的負吸納量，上月租金持續上升0.2%至平均每平方呎103元，按月升幅出現放緩。
中資企業需求減少
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，中環的新租賃成交主要由區內銀行/金融機構及律師樓的擴張需求所支持，其中高贏國際律師事務所在中環現址外，承租公爵大廈1.31萬平方呎的樓面，作擴張之用。儘管中環的寫字樓需求放緩，但空置率仍維持在2.2%的低位下。
仲量聯行研究部主管馬安平指出，寫字樓需求疲弱，已令近月整體寫字樓租金升幅放緩及空置率上升。然而，由於核心商業區可出租的樓面仍然緊絀，我們預期全年寫字樓租金升幅仍可達0-5%。4月份的中環寫字樓市場錄得負吸納量，主因是中資企業租賃需求減少，加上租戶遷離核心區趨勢持續。
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