中環中心拆售傳聞不絕 呎價5.6萬

億元天價易手，從成交之前便有代理傳言將會拆售。美聯工商舖行政總裁黃漢成昨日強調，該廈新買家不排除將該廈拆售的方案，不過在未正式成交前，不會有任何「摸貨」動作，相信今年內都難見拆售部署。

成交期6個月

長實周三（1日）晚宣佈將中環中心75%權益沽出，市場消息指新買家涉及中資財團之外，亦涉及一眾本地資深投資者，當中不乏以拆售物業馳名，令今次中環中心拆售的傳聞更「似層層」。

黃漢成昨接受香港文匯報記者查詢時澄清，項目最終拆售與否仍未確定，因為在成交期前不會進行「摸貨 」。據悉，項目成交期為6個月，意味着拆售最快明年才能部署。雖然市傳有新買家屬意將物業拆售，然而黃漢成補充，新買家們仍在討論如何將物業處置，例如如何拆售、預留幾成樓面收租、拆售樓面比例、車位會否拆售等，仍未有具體討論。目前，中環中心呎租介乎70元至80元，視乎物業樓層及質素。

事實上，早在中環中心落實轉手前，市場上已傳出接受「預約收飛」，並列出指引價，低層物業面積24,980方呎，指標呎價3.6萬元；高層物業面積26,967方呎，指標呎價5萬元；而極高層樓面19,558方呎，指標呎價高達5.6萬元。市場又指，車位每個或以400萬元起。目前全港最高寫字樓呎價紀錄，則由該廈頂層79樓全層創下，呎價達55,854元。

至於鄰近商廈成交價亦與今次中環中心大手成交平均呎價3.3萬元相若，以中遠大廈為例，近期成交呎價由3萬餘元起跳，近日更錄得3.25萬元呎價成交，創中遠大廈新高。

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