中原：全年居屋買賣歷史次低

中原地產研究部指出，今年首十一個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,700宗，總值139.86億元。估計全年約達5,000宗及150.0億元，將較2012年的6,748宗及166.99億元，分別下跌25.9%及10.2%。預料2013年的二手居屋宗數創1996年有記錄以來的按年歷史次低，僅高於1998年的4,646宗。

二手淡靜阻礙「白居二」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然第三季白表居屋熱潮一度刺激二手居屋交投，但二手氣氛持續淡靜，市民的入市態度審慎，影響全年居屋買賣放緩下調。

按月方面，11月二手居屋買賣合約登記錄得336宗，總值10.07億元，較10月的355宗及10.69億元，分別下跌5.4%及5.8%。二手居屋買賣連跌四個月，累積跌幅達54.6%。11月的數字是自今年4月的269宗及8.10億元之後，創七個月新低，反映居屋市道明顯回軟。

期內，天水圍天頌苑錄得最多買賣，登記9宗，總值1,971.3萬元。天水圍天盛苑錄8宗，排名第二位，總值1,962.8萬元。九龍灣麗晶花園及屯門澤豐花園各有7宗，分別總值2,479.0萬元及1,652.8萬元。當中，登記金額最高的個案為紅磡家維邨家盛樓(7座)中層A室單位，成交價錄611.9萬元。其次是香港仔雅濤閣3座低層H室單位，成交價錄535.0萬元。將軍澳煜明苑焜明閣(B座)中層1室及荃灣寶石大廈2座高層G室，成交價各錄510.0萬元，並列第三位。

夾屋買賣上月不足十宗

利嘉閣地產研究部引用土地註冊處資料表示，11月全港「夾屋」屋苑僅有9宗買賣登記，較10月的14宗銳減36%，創近5個月新低。按屋苑劃分，除鑽石山悅庭軒上月累錄3宗買賣登記，表現較好外，葵涌芊紅居、華景浩景臺、馬鞍山雅景臺、何文田欣圖軒及將軍澳旭輝臺的成交僅「一宗起、兩宗止」。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手市況持續淡靜，加上有大量焦點新盤登場，料繼續搶截「夾屋」客源，估計年底前每月夾屋二手交投料會在個位數水平內浮沉。

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