中原料舖租進尋底期

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）本港零售業放緩，導致租戶叫苦，要求減租。中原（工商舖）董事總經理潘志明昨日於記者會後表示，本港零售業於過去5年受惠於自由行，舖租升幅大，但現時有下行空間，業主亦有持續減租趨勢，進入尋底期，未來舖租或回落至2年至3年前水平。另外，他估計在投資物業氣氛熾熱下，工商舖大額成交會較去年好，對下半年市場感樂觀。

逾百宗工商舖逾億元成交

潘志明表示，中原資料顯示截至本月24日，今年整體工商舖買賣成交暫錄4,046宗及748.77億元，分別達去年全年的65%及80%，故全年表現有機會超越去年。至於今年逾億元大額成交買賣累錄105宗及255億元。

從地區來看，中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，今年東九龍商廈錄多宗全層大手成交，包括觀塘海濱道181號One Harbour Square 25樓全層，面積約2萬方呎，成交價2.85億元，呎價1.5萬元。另外，今年3月九龍灣國際交易中心6樓全層以2.72億元易手，面積約2.7萬方呎，平均呎價約1萬元。

租賃方面，她表示本地貨倉及大樓面的工廈物業供應匱乏，令東九龍工商廈租賃市場亦出現多個大手成交，因租金水平實惠，呎租約27元水平，已可租用全新優質甲廈的大面積全層樓面。

萬泰利廣場現樓發售

另外，億京發展委託中原(工商舖)推售觀塘萬泰利廣場。該廈上月以現樓形式開放示範單位及公開發售，已售出10層，另有4層正洽談。現時寫字樓單位意向呎價約10,690元起，商舖樓層意向呎價約10,750元起。億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，看好東九龍未來發展，認為政府正逐步規劃該區的交通，以更方便連接其他地區。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal