下季逾7800伙新盤搶攻

社會紛爭轉趨平靜，利好市場氣氛，發展商推盤步伐料加快。市場預期，下季將有15個新盤合共逾7,800個單位部署出擊，首批開價策略採貼市、或略低於市價，以營造市場氣氛，再加價加推，估計7月一手成交量會回升33%至約2,000宗。

屯門項目供1982伙規模最大

下月可望推售的新盤中，最大規模要數已獲批預售樓花同意書、由恒大發展的屯門掃管笏管翠路住宅項目，樓盤分兩期發展，合共提供1,982個單位。近期同區永泰的OMA OMA、THE CARMEL及萬科的上源都正推售中，相信恒大要花更多心思來打造首個香港住宅項目登場。

啟德區多個新盤待發成焦點

市場另一個焦點將會是啟德區，多個待批預售樓花同意書的新盤正部署一批即推售。當中嘉華旗下啟德嘉峯匯，共有1,006伙，標準戶由開放式至3房間隔，主打2房戶，佔項目單位總數超過一半，開放式戶實用面積介乎200餘至300餘方呎，並有4幢洋房，為啟德區首個提供洋房的樓盤。

龍湖集團及合景泰富集團合作發展的啟德尚．珒溋亦計劃出擊，項目提供667伙，由高座雙子住宅大樓及低座河畔洋房組成，涵蓋一房至四房，當中兩房至三房佔逾70%，另設特色單位。

匯璽Ⅲ隨時推售涉1172伙

此外，同樣早已獲批預售樓花同意書、新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽Ⅲ，共有1,172伙，據悉，該項目的商場V WALK可望於7月開幕，料市況配合匯璽Ⅲ可隨時推售。至於待批預售樓花同意書、長實與市建局合作的長沙灣愛海頌提供876伙、全數為2房及3房戶，最細單位面積由473方呎起，主打兩房戶，佔整體單位約70%。

現樓新盤亦趕於一手樓空置稅立法前推售，內房福晟國際旗下已為現樓的何文田喇沙利道6號晟林，提供79伙，主打一房及兩房戶，實用面積約300方呎起，並設一個頂層連天台特色單位，實用面積逾3,000方呎。該盤已於上月上載售樓書，料待時機配合可隨時開售。

多個豪宅新盤有望下季出擊

豪宅新盤亦蠢蠢欲動，資本策略旗下渣甸山皇第及大昌地產旗下淺水灣108早前已經上載售樓書，可以隨時開售。長實旗下中半山波老道21號第1期及九龍倉旗下山頂道77號亦有望下季出擊。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美重啟經貿磋商，加上本港社會矛盾轉趨平靜，發展商推盤步伐料會加快，7月一手成交量料會回升至約2,000宗，按月上升約33%。他又預期，下半年樓價有望上升5%。

7月一手成交料回升至2千宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美重啟經貿磋商利好市場氣氛，相信發展商會加快推盤步伐，首批開價策略採貼市、或略低於市價，以營造市場氣氛，再加價加推，如果7月多個大型新盤齊推售，預料7月成交量回升至2,000宗。他估計，7月整體樓價會微升約1%，並預期下半年樓市將呈「價穩量跌」格局，預期全年一手成交量約2萬宗。