上月二手樓蝕賣13年最多

香港文匯報訊（記者 黎梓田）美國持續加息進一步打擊業主沽貨心態，蝕讓個案增多，導致轉手獲利比率繼續向下尋底。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，10月份全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，其中錄得186宗蝕錢賣樓，幾乎每日有6宗，佔比達11.6%，為逾十三年新高。

日均6宗　佔比逾11%

至於上月賬面獲利個案則共1,409宗，佔比87.7%，較前月再跌1.4個百分點，連跌6個月，為逾十三年新低；而平手的個案則有12宗，佔比回落至0.7%。今年以來，獲利比率已較去年底的96.2%累跌8.5個百分點，為自2008年金融海嘯後，出現過的最急及最長的跌浪。

陳海潮指，按物業區域劃分，10月份九龍區表現最佳，以88.9%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區，且按月升1個百分點；其次為港島區，報88.2%，惟按月跌1.5個百分點；至於新界區較落後，只錄得87.0%，且按月大跌2.5個百分點。

按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬元至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率維持最高，錄得92.6%，按月升0.2個百分點，涉及宗數224宗。

此外，1,200萬元以上組別，月內獲利比率也達90.2%，按月大增7個百分點，表現勝過整體大市。

利好交織銷情料改善

陳海潮指出，11月初，美國再度大幅加息四分之三厘，而本港亦年內第二度加息，且加幅擴大至四分之一厘，加上當時股市持續受壓，故割價沽樓者持續增加，導致本月截至15日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至80.1%的水平，而當中損手的更大增至18.4%，比例直逼兩成。不過上周市場陸續釋放出利好消息，有望紓緩早前較急的跌勢，但預期較顯著的利好反映，要在12月的登記宗數才能出現。

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