上一低潮經典：君柏破天荒推12年成交期

出不窮，本港樓市對上一個低潮期(即2015年底至2016年)已有不少發展商採用高成數按揭及長成交期先住後付優惠來推盤。

最經典要數長實與帝國集團合作的亞皆老街君柏。一度於2016年年初煞停賣樓的君柏，於同年9月底破天荒為已入伙的君柏推出12年超長成交期的先住後付計劃。

不過，有關計劃只維持不足半個月，長實於同年10月中公佈取消該計劃，於短短不足半個月內約有35伙獲買家選用。

該名為「Z138先住後付」的計劃，買家最高可享24%折扣，而在簽臨時買賣合約後分四期共付樓價兩成，其後34.5%分138個月（即近12年），每月支付樓價0.25%本金，最後45.5%則於12年後、即2028年才需付清。選用此計劃之買家，需每月付「許可費」，費用以成交金額按不同比例計算。

買家非實際物權持有人

不過，買家採此計劃，雖然在12年內可使用有關單位，但因其不是單位實際物權持有人，若未來因各種原因要加按，銀行未必可承做一般樓按，或需由財務公司承造較高息的無抵押借貸。再者，若買家期內斷供，發展商有權沒收單位並殺訂兼追收差價。若期內買家想出租或轉售單位，同樣或因未持有業權而出現問題。

目前尚有27伙採用該計劃

事實上，雖然君柏有35伙買家選「Z138先住後付」計劃，但據一手成交記錄顯示，其中1伙已於當年10月初選購後不久便撻訂，另有7 伙分別於16年10月13日、16年10月17日、17年4月3日及17年4月12日更改付款方法，無再採用「Z138先住後付」。換言之，至今仍採用12年超長成交期的先住後付計劃的單位尚有27伙。

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