近年住宅市場由低位反彈，惟商舖價格自2018年高位急瀉逾40%，整體空置率更升至歷史高位。民間團體「107動力」昨日（9月7日）舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，呼籲金融機構停止盲目抽貸，並促請政府在稅務與營商政策上適度鬆綁，助業界渡過寒冬。
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中原地產創辦人施永青在會上表示，香港人以往深信「一舖養老」，喜歡持有舖位收租，如今商業樓價大幅滑落，整體社會資產大規模蒸發，直接破壞了市民的消費與投資能力。
他進一步批評銀行對工商舖物業收緊按揭，投資者缺乏入市信心，導致銀行自身持有資產價值亦跟隨市場下挫，形成雙輸局面。他建議政府可給予銀行指引，放寬舖位按揭，並調低印花稅吸引買家入市。
亞洲地產創辦人蔡志忠於會上建議，政府檢討並下調工商舖物業買賣印花稅，例如將2,000萬元以上物業的最高印花稅率由目前的4.25%至4.5%水平調低至3.75%。
「小巴大王」馬亞木家族成員、冠榮車行董事馬僑生昨日亦有出席活動，他認同過去數年銀行不太願意承做舖位按揭，希望透過政府與銀行溝通，多承做舖位按揭，而且現時舖位按息較住宅高，他希望兩者息口可以睇齊。
107動力召集人何民傑指出，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。另一方面，在資產價值下跌下，銀行既Call Loan（向業主追收貸款），同時又拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」的惡性循環。
何民傑指，團體就目前舖市困境提出四大應對策略，包括適度放寬商業按揭，降低買家首期門檻以增加有效需求；優化稅務與保障權益，不增加商業印花稅，並堅決反對開徵「空置稅」；建立閉環式資金渠道，在可控監管下有序引人內地資金投資商舖；以及呼籲銀行與估值機構進行客觀評估，避免因少數賤售的銀主盤過度拖累整體市場估算。
