一手貨尾高達2.5萬伙 財團資金回籠更難

香港文匯報訊（記者 黎梓田）發展商投地取態方面，目前一手貨尾存量已高達2.5萬伙，年底更有可能高見2.8萬伙，發展商持貨壓力空前龐大，在資金難以回籠下，可以預見發展商仍會以低價投地，有機會再觸發流標事件。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，根據政府統計數字顯示，今年潛在供應量大約有20,550伙，要達到全年供應目標1.29萬伙不難，預計在市況調整以及加息環境下，政府較難透過供地控制地價，今財年發展商低價投地或者是流標風險仍會出現。

油柑頭地皮流標風險低

張翹楚指，最近賣地焦點主要集中在已截標或即將截標的兩個項目，即港島堅尼地城西寧街住宅地以及荃灣油柑頭住宅地，兩者合共約2,400伙。他認為，堅尼地城西寧街住宅項目「掣肘較多」，包括要重置巴士站、位置靠近殮房等，而且建築期長達9年，時間成本太高，對發展商來說不太吸引，估計每呎樓面地價大約4,500元，較原來估價下跌50%，更預料有流標風險。

至於另一幅正在招標的荃灣油柑頭住宅地，雖然全數1,940伙需劃作首置單位，但他相信招標情況會較理想，項目位置上靠近大型屋苑麗城花園，且有交通接駁港鐵站，民生配套尚算成熟，料每呎樓面地價約4,200至4,300元，流標風險不大。

麥萃才則認為，難以評論哪一幅土地有機會流標，但認為流標不代表破壞樓市氣氛。麥萃才指，流標只是代表一種市場調節，只要到價就自然會有成交，市場亦不乏項目流標後售出、發展商仍以高價賣樓的例子。

王兆麒指，估計今財年金鐘廊商業地、赤柱環角道住宅地及堅尼地城住宅地批出的機會較高，始終是港島區地皮，在市場供應較少，故比較搶手，這些地皮流標風險較細。

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