一手搶客 二手樓議價增

買家對後市審慎，個別二手私樓業主增加議價空間搶客。不過，相對低水的自由市場租置公屋依舊獲追捧，馬鞍山耀安邨破頂，呎價達9,533元。

中原地產許永生表示，長沙灣一號·西九龍第1座高層C室，面積864方呎，三房套房間隔，另設多用途房，最初開價1,300萬元，買賣雙方議價後累減45萬元(減幅3.5%)，以1,255萬元成交，呎價14,525元。新買家為外區客，原居於港島區，見同樣預算只能於港島區入市兩房戶，遂轉投九龍區。原業主於2013年4月以1,118萬元入市單位，轉手賬面獲利137萬元或12%。

學士臺2房減價5%

Q房網陳振興表示，港島西半山學士臺2座高層E室，面積531方呎，屬2房間隔，望市景及海景。業主初期叫價938萬元，經減價5%後，獲買家以892萬元買入，呎價16,798元。原業主於2014年6月以700萬元購入上述單位，持貨3年賬面獲利192萬元，單位升值近3成。 陳振興續稱，客人為本區客，心儀高層單位清靜，而且附有裝修，故決定買入單位。

香港置業李承恩表示，跑馬地怡輝苑地下1房連特色平台單位，向東望開揚景，面積452方呎，業主開價約690萬元，議價後減價約27萬元或3.9%，以663萬元易手，呎價14,668元。據悉，買家為區內租客，首次置業作投資用途。原業主於2012年7月以約452萬元購入上址，期內升值約46.7%。

耀安邨呎價9533元破頂

私人屋苑樓價高企，買家轉戰自由市場租置公屋，造就呎價創新高。世紀21奇豐物業程子健表示，該行近日促成馬鞍山耀安邨成交，單位為6座(耀欣樓)高層04室，面積407方呎，2房間隔，單位放盤1個月，原開價400萬元，經議價後獲上車客以388萬元(自由市場價)承接，呎價9,533元，創該屋苑成交呎價歷史新高。據了解，原業主於1999年向房委會購入上址，當時作價20萬元(未補地價)，持貨至今沽售料獲利甚豐。