最新易發樓價指數報117.24點，按周上升1.22%，連升兩周。本周分區樓價呈現三升一跌，其中新界西表現最佳，按周升近2%，新界東及港島區亦錄得升幅，惟九龍區樓價下跌。分析指出，由於新界西及港島區暫無大型新盤推售，新界東新盤銷情欠佳，購買力未被一手市場分流，二手業主叫價因而較為強硬，帶動樓價短期靠穩；這反映一手市場的推盤步伐與定價策略依然主導大市走勢。總結今年首季，整體樓價暫時累計上升2.13%，但較2021年8月145.76點的歷史高位仍低約19.57%。
租賃市場方面，整體租金在傳統淡季依然平穩。最新租金指數報117.4點，按周微升0.14%。受豪宅租務帶動，目前指數距離歷史高位僅相差不足1%。
近期九龍區新盤承接力理想，例如瑜意164伙單位四日內成功沽清。由於新盤定價具吸引力，吸納了不少購買力，導致同區二手市場短期受壓，部分業主需減價促銷。相反，九龍區以外地區普遍缺乏具規模的一手新盤推售，市場競爭相對較少。以新界東為例，雲向銷情乏力，未有對區內二手市場造成明顯分流，因此二手業主叫價仍較為強硬，形成上述分區樓價三升一跌。展望後市，發展商積極推盤將繼續帶動大市，預期短期內樓價指數將於112至120點之間波動。
分區樓價三升一跌 新界西按周升近2%表現最佳
本周分區樓價指數呈三升一跌。其中新界西表現最佳，最新報122.52點，按周上升1.98%，結束四連跌。
新界西樓價止跌回升，主要由於區內近期缺乏大型新盤推售，一手市場主要依賴Novo Land系列貨尾成交支撐。市場缺乏一手焦點，購買力隨之回流二手市場，令業主叫價企穩，議價空間收窄。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，早前受農曆新年長假期影響，市場氣氛一度觀望，但近數周區內二手交投步伐已見加快，成交量明顯回升。
二手交投轉趨活躍的同時，具備價格優勢的物業成為買家首選。中原地產聯席營業董事李卓衡分析指，以荃灣區為例，樓齡近20年的立坊與樂悠居，目前成交呎價約15,000元；相比同區較新的海之戀及全城匯約18,000至20,000元的水平，每平方呎有約3,000至5,000元的折讓。由於這些屋苑位置相近，且享有相若的景觀與生活配套，在明顯的價格差距下，吸引不少準買家轉投這類具性價比的二手物業，從而帶動區內交投及樓價。
此外，發展商預告即將推出荃灣全新項目形瑨，或刺激區內樓價。鍾家豪補充，市場預期該盤將成為區內樓市新指標，促使部分買家提早入市部署。而荃灣區作為新界西最貼近九龍的區域，具備交通及地理優勢，買家入市意欲及業主叫價普遍較其他地區進取，預料該區樓價走勢將維持平穩向好。
新界東樓價指數結束兩連跌，最新報114.27點，按周上升1.49%。區內近期一手銷情放緩，新盤雲向首輪僅售出約七成半單位，銷售乏力；凱柏峰系列及上然系列的貨尾亦分別只售出7伙。一手交投平淡，區內二手業主叫價反而企穩，議價空間收窄，對整體樓價帶來支撐作用。
面對同區將有全新項目推出，加上早前首輪銷情略為放緩，雲向於本月15日加推第3號價單共77伙，折實均呎14,621元，較上一張價單下調8.6%，發展商顯然希望透過減價來保持項目競爭力。
港島區樓價指數報106.19點，按周微升0.05%，連升三周。與新界西的情況相似，港島區本周缺乏大型新盤焦點，一手交投主要依賴早前推售的項目貨尾支撐，包括19伙海德園、7伙雅盈峰及6伙弦岸。由於一手市場未有全新焦點，區內二手業主叫價企穩，議價空間收窄。
另一方面，新盤DEEP WATER SOUTH第6A期於本月13日推出首批單位，折實均呎達29,055元，創下自2021年8月揚海推出以來的區內新盤首批呎價新高；其定價亦較2021年8月期間推出的其他新盤高出約3.8%至70%不等。發展商以高價推盤，預計短期有望再帶動該區樓價上升。
相反，九龍區指數略為回落，最新報114.86點，按周微跌0.06%，中止兩連升。區內一手新盤接連推出，對市場購買力有明顯吸納作用。瑜意首批164伙以價單及招標形式推出後，四日內全數售清。其後，映居亦於本月16日首推，折實平均呎價僅18,088元，較同區部分新盤低逾兩成。由於新盤定價具吸引力，成功吸納不少買家，令同區二手市場短期受壓，不少業主為加快成交，只能減價應市。
除上述項目外，壹沐1期、啟德海灣、維港灣畔系列、天瀧、KOKO MARE、柏蔚森系列、悅麓及The Henley系列等一手貨尾，近日亦錄得約6至43伙成交不等，持續吸納市場購買力，進一步對二手市場造成壓力，令業主須調整叫價以增加競爭力。
不過，區內二手市場睇樓活動仍有回升。美聯數據顯示，九龍區七大指標屋苑於周末（14日至15日）的預約睇樓量錄得約207組，較前一個周末（7日至8日）的198組增加約4.5%。另一方面，香港置業資料顯示，九龍區四大指標屋苑於同一周末錄得204組預約睇樓，較前一個周末的197組增加約3.6%。這反映在區內一手盤普遍以貼近市價開售、吸納大量購買力之際，仍有準買家繼續在二手市場尋找價格相宜的放盤。
此外，薈淳亦於本月19日首推50伙，折實平均呎價同為18,088元，較2024年1月推出的同系新盤薈鳴高出18%。這顯示發展商的定價主要參考同區市況及項目本身條件，亦反映其對九龍區後市及承接力保持審慎樂觀。
亦有業界人士指出，近日中東地緣政治局勢不穩對本港樓市起正面作用。鍾家豪認為，該區衝突促使避險熱錢流入香港，並傾向投放於住宅物業等實體資產。自戰事爆發以來，本港豪宅市場已率先錄得價量齊升。此外，政府積極推動家族辦公室落戶香港，相關資金亦逐步流入物業市場，利好整體二手樓市。近期與樓按相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR）下跌約兩成。隨著息口回落，供樓負擔相應減輕，進一步推動買家將資金轉移至樓市。
展望後市，發展商的推盤步伐與定價策略、地緣政治局勢發展，以及拆息走勢，將繼續主導樓市方向。他預期短期內樓價指數將於112至120點之間上落。
租金指數距歷史高位不足1% 豪宅交投撐市
儘管目前為傳統租賃淡季，本周易發租金指數最新報117.4點，按周上升0.14%，結束上周跌勢。該指數與2019年8月創下的118.54點歷史高位，差距收窄至不足1%，僅約0.96%。總結今年首季，整體租金暫計累升1.18%，預料短期內相信會成功突破歷史高位。
然而，四大分區租金指數卻全線下跌。新界西報134.85點，按周跌1.1%，連跌兩周；新界東報121.54點，按周跌0.98%，結束三連升；港島區報124.36點，按周跌0.49%，結束四連升；九龍區報121.82點，按周跌0.32%，結束上周升勢。
針對整體指數上升但分區全線下跌的情況，分析指，近期大額豪宅租務活躍，帶動整體租金指數向上，而一般分區屋苑租金則普遍受壓。鍾家豪表示，自中東地緣局勢動盪以來，本港豪宅市場交投及租金率先回升，為整體二手租賃市場提供支持。
至於新界西市況，鍾家豪指出區內租金走勢出現分化。荃灣區及荃景圍一帶租賃交投雖減，但租金逆市向上；相反，屯門區及元朗區目前租盤供應充裕，拖累新界西整體租金表現偏軟。
28Hse研究部預期，短期內租金指數將於114至120點之間上落。市場普遍預期聯儲局短期內不會減息，但中東局勢促使部分環球投資者分散風險並減持美元資產，帶動資金回流港元體系，令1個月銀行同業拆息（HIBOR）回落。隨著供樓利息成本下降，「供平過租」情況持續，部分租客或轉租為買，料短期租金升幅將稍為放緩。長遠而言，預期2026年全年租金走勢持續向好，升幅料介乎2%至4%。
上述指數反映2026年03月13日至2026年03月19日的市況。
