2025-06-16 Squarefoot 編輯部
九龍灣「三寶」之一的得寶花園一個中層單位將以低價拍賣，該單位兩房間隔，實用面積約253平方呎，開價僅160萬元，相當於每平方呎約6,324元。值得注意的是，此單位為無契樓，即不提供完整樓契，銀行一般未必願意為其承造按揭，買家有可能需要「Full pay」購買。
單位將於下周三（23日）由忠誠拍賣進開拍。據悉，該單位的樓契已遺失多年，單位亦丟空逾十年。為了促成交易，業主最近進行了簡單的裝修，從相片中可以看出，室內裝潢整潔，新買家或租客可即時入住。單位目前的銀行估價約為274萬元，市場上類似單位的樓價約為300萬元，意味著開價比市場低逾40%。
根據資料，業主於1984年以約21.7萬元購入單位，若這次以160萬元售出，業主將獲利約138萬元。
得寶花園位置便利，距離港鐵九龍灣站僅需10分鐘步程，鄰近多個大型商場，如淘大商場及德福廣場，生活及交通配套齊全。代理指，該單位具有良好的出租潛力，目前市面上同類單位的租金約為1.2萬元，若以開拍價計算，租金回報率可達9厘。然而，由於是無契樓，未來在轉售時可能會面臨一定困難，買家需謹慎考慮相關風險。
到底甚麼是樓契？樓契為甚麼重要？遺失樓契怎麼辦？不妨看看以下懶人包：
有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
|---|---|---|
| 售盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:90日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |
| 租盤 | ||
普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |