啟德澐璟一手新盤

啟德,承富里2號

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保利2024年入伙(已入伙)2張價單

開售中|582伙|餘貨 107|在售 28|已售 475

折實呎價

已售呎價

$20,224 - 60,371

澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房。

啟德跑道區澐璟｜首個臨海新盤招標發售中標呎價約3萬多元

Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

從對面海觀看項目 ( 綠色箭嘴部分 )

項目位於啟德空中花園旁邊

從啟德空中花園觀看項目

從項目外的迴旋處觀看

項目外的承富里

項目 (綠色箭嘴部分) 外的承豐道, 啟德空中花園下方

項目附近有其他建築階段的新項目

項目 (綠色箭嘴部分) 附近有其他建築階段的新項目 (承豐道)

從承豐道觀看項目 (綠色箭嘴部分), 近啟德郵輪碼

從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

Mega Box 距離項目約 1 公里

項目旁邊設有啟德空中花園, 項目位於綠色箭嘴部分

香港兒童醫院, 位於河的對面

啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

承豐道設有專線小巴站 (86)

啟德港鐵站, 距離項目約 2.5公里

九龍灣港鐵站, 距離項目約 1.5公里

Pano Harbour 澐璟由華潤置地（海外）及保利置業合作發展，位於啟德承富里2號，設有6座分層大廈及3座低座，提供582伙，實用371至4,850平方呎，涵蓋1至4房間隔。

已套用折扣9%

調整折扣

3B座 21樓 B

2房(523平方呎)

價單 1C

$1,305.3萬

3B座 21樓 B

2房(523平方呎)

價單 1C

$1,305.3萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
2A 號 (63伙) 2025-07-08	已售罄 -	1,014.4萬 - 4,379.8萬 488 - 1,525呎
1C 號 (120伙) 2025-07-08	餘貨 1 伙 2房(1)	$ 1,305.3萬 523 - 659呎

澐璟單位訂價圖更新日期: 2024-03-26

全部

1房

2房

243

3房

183

4房

120

獨立屋

6伙 | 餘貨 6

4,294呎 - 4,850呎

在售 -已售 -

待定

30伙 | 餘貨 30

371呎

在售 -已售 -

待定

31伙 | 餘貨 1

539呎 - 1,129呎

在售 -已售 30

待定

31伙 | 餘貨 7

554呎 - 1,334呎

在售 -已售 24

待定

30伙 | 餘貨 25

509呎

在售 1已售 5

在售

31伙 | 餘貨 1

618呎 - 1,109呎

在售 1已售 30

在售

30伙 | 餘貨 1

488呎 - 526呎

在售 1已售 29

1,305.3萬

在售

30伙

530呎 - 568呎

已售罄

1,166萬 - 1,550.6萬

售罄

30伙

529呎 - 567呎

已售罄

1,165.2萬 - 1,883.8萬

售罄

30伙

597呎 - 620呎

已售罄

1,292.1萬 - 1,977.8萬

售罄

31伙 | 餘貨 1

869呎 - 1,994呎

在售 1已售 30

在售

31伙 | 餘貨 1

915呎 - 2,103呎

在售 1已售 30

在售

30伙

738呎 - 784呎

已售罄

1,680萬 - 2,980萬

售罄

30伙

869呎 - 903呎

已售罄

1,960.5萬 - 3,340.4萬

售罄

31伙

1,466呎 - 2,729呎

已售罄

4,049.2萬 - 1.2億

售罄

30伙

1,146呎 - 1,187呎

已售罄

2,903.6萬 - 5,073.6萬

售罄

30伙 | 餘貨 5

1,985呎 - 3,442呎

在售 2已售 25

在售

30伙 | 餘貨 8

1,797呎 - 3,138呎

在售 5已售 22

在售

30伙 | 餘貨 8

1,828呎 - 3,406呎

在售 5已售 22

在售

30伙 | 餘貨 13

1,797呎 - 3,137呎

在售 11已售 17

在售

所有單位

1座 36樓

1座 22-35樓

1座 3-21樓

1座 2樓

2座 36樓

2座 22-35樓

2座 3-21樓

2座 2樓

3A座 38樓

3A座 21-37樓

3A座 5-20樓

3A座 3樓

3B座 38樓

3B座 21-37樓

3B座 5-20樓

3B座 3樓

5座 38樓

5座 37樓

5座 21-36樓

5座 5-20樓

5座 3樓

6座 38樓

6座 37樓

6座 21-36樓

6座 5-20樓

6座 3樓

8座 38樓

8座 21-37樓

8座 5-20樓

8座 3樓

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

發展商	保利
預計關鍵日期	預計於2024年入伙
單位面積及間隔	實用371至4,850平方呎，間隔為1、2房、3房連套房、4房連套房
管理公司	潤德物業管理有限公司
車位數目	住宅停車位：92
物業總伙數	582伙
座數	6座分層大廈及3座低座
最高層數	第1座：36層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第2座：36層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第3A及3B座：37層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第5座：37層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第6座：37層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 第8座：37層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) Mansion A (HARBOUR LIGHT)：7層(不設4樓) Mansion B (HARBOUR BREEZE)：7層
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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
澐璟 \| 大廈 3A座 37樓 B室 2026-07-22 註冊處成交 2房	實554呎	$1,390.5 萬元 @ $25,100	-
澐璟 \| 大廈 3A座 36樓 B室 2026-07-17 註冊處成交 2房	實554呎	$1,362.8 萬元 @ $24,600	-
澐璟 \| 大廈 3A座 17樓 C室 2026-07-15 註冊處成交 2房	實509呎	$1,155.4 萬元 @ $22,700	-
澐璟 \| 大廈 3A座 31樓 B室 2026-07-15 註冊處成交 2房	實554呎	$1,340.7 萬元 @ $24,200	-
澐璟 \| 大廈 3A座 12樓 B室 2026-07-13 註冊處成交 2房	實554呎	$1,252 萬元 @ $22,600	-
澐璟 \| 大廈 2座 21樓 B室 2026-07-07 註冊處成交 4房	實1,870呎	$9,086.1 萬元 @ $48,589	-
澐璟 \| 大廈 3A座 16樓 C室 2026-07-06 註冊處成交 2房	實509呎	$1,150.3 萬元 @ $22,600	-
澐璟 \| 大廈 3A座 18樓 B室 2026-07-02 註冊處成交 2房	實554呎	$1,274.2 萬元 @ $23,000	-
澐璟 \| 大廈 3A座 38樓 A室 2026-06-30 註冊處成交 2房	實1,129呎	$5,215.5 萬元 @ $46,195	-
澐璟 \| 大廈 1座 20樓 B室 2026-06-30 註冊處成交 4房	實1,870呎	$9,053.9 萬元 @ $48,417	-

載入中。。。

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詳情請參閱售樓說明書

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美聯物業代理有限公司 C-000982

李小惠Wendy Lee

S-632941

67318...

23111...

陳珊茹Niki Chan

S-621076

51787...

23111...

曾素娟Jade Zeng

S-637189

60616...

23111...

何振東Anson Ho

S-216403

92171...

23111...

賈站鋒Frankie Jia

S-693588

60537...

23111...

查看澐璟屋苑成交價、圖則等資料

2025-12-04

2025-10-24

2025-08-11

2025-08-06

海瑅灣 II

$574.6萬+

1,284 伙

芊御

$404.6萬+

566 伙

原舍

$410.6萬+

84 伙

Park Silicon

457 伙

Palo Springs

324 伙

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

澐璟
Pano Harbour

澐璟價單

在售最低價格單位

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