大埔, 馬窩路19號

萬科香港

2026年入伙

3張價單

開售中 | 565伙 | 在售 75 |已售 209

折實呎價

10,739 - 14,646

已售呎價

5,298 - 14,213

上然3期共提供565伙單位，戶型涵蓋開放式至四房間隔，主打一房及兩房戶型，佔全盤逾7成。

上然 3期附近設施香港美國學校與羅定邦中學, 位於馬聰路, 距離項目約 600 米

已使用最高折扣 16%

調整折扣

100天即供優惠付款計劃 (照售價減11%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付90%

100天一按付款計劃 (照售價減9%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付90%

建築期付款計劃 (照售價減8%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

向買方發出通知的日期後的14天內付清90%

建築期二按付款計劃 (照售價減5%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付5%

簽臨約後180天內付5%

向買方發出通知的日期後的14天內付清80%

輕鬆建築期一按付款計劃 (照售價減3%)

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付5%

簽臨約後180天內付5%

向買方發出通知的日期後的14天內付清80%

「香港萬客會」會員折扣 (照售價減1%)

在簽署臨時合約當日,買方如屬「香港萬客會」會員,可獲額外1%售價折扣優惠。每位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義) 須為「香港萬客會」會員,方可享此折扣優惠。

置業折扣 (照售價減2%)

簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業,可獲額 2%售價折扣優惠。

印花稅津貼折扣 (照售價減2%)

買方購買本價單中所列之住宅物業可獲額外2%售價折扣優惠。

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	日期	面積	折實價
在售最低價格單位第5座 12/F B6室	--	246呎	$334.2萬
在售最高價格單位第5座 6/F D1室	--	715呎	$917.3萬
價單 3A 號 - 113 伙	2025-09-26	263 - 477呎	$342.5萬 - $665.3萬
價單 2B 號 - 57 伙	2025-09-26	263 - 440呎	$322.7萬 - $497.1萬
價單 1B 號 - 113 伙	2025-09-26	246 - 715呎	$302.6萬 - $917.3萬

上然 3期單位訂價圖更新日期: 2025-08-01

1伙

246呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

246呎

在售 1 已售 9

334.2萬

在售

1伙

244呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

222呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

244呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

306呎

已售罄

324.4萬 - 371.1萬

售罄

1伙

306呎

在售 1 已售 -

430.9萬

在售

11伙

303呎

在售 5 已售 6

385.3萬 - 418.2萬

在售

11伙

305呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

303呎

在售 1 已售 -

443.8萬

在售

10伙

304呎

已售罄

330.8萬 - 369.6萬

售罄

10伙

303呎

在售 2 已售 8

389.4萬 - 397.7萬

在售

10伙

304呎

已售罄

330.3萬 - 366.4萬

售罄

1伙

304呎

在售 1 已售 -

424.8萬

在售

10伙

304呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

304呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

305呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

305呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

302呎

在售 - 已售 1

160萬

待定

1伙

302呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

291呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

263呎

已售罄

366.3萬

售罄

10伙

303呎

已售罄

315.4萬 - 368.2萬

售罄

1伙

304呎

在售 1 已售 -

415.8萬

在售

1伙

264呎

已售罄

366.3萬

售罄

10伙

304呎

已售罄

299萬 - 348.9萬

售罄

1伙

308呎

在售 1 已售 -

408.3萬

在售

1伙

265呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

305呎

在售 1 已售 9

399.6萬

在售

1伙

303呎

在售 1 已售 -

413.4萬

在售

1伙

263呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

303呎

已售罄

324萬 - 391.8萬

售罄

1伙

303呎

在售 1 已售 -

431.7萬

在售

1伙

263呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

303呎

已售罄

322.4萬 - 376.1萬

售罄

1伙

303呎

在售 1 已售 -

429.5萬

在售

1伙

263呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

303呎

已售罄

320.7萬 - 382.4萬

售罄

1伙

303呎

在售 1 已售 -

427.1萬

在售

1伙

263呎

已售罄

373.8萬

售罄

10伙

303呎

已售罄

318.9萬 - 381.1萬

售罄

1伙

303呎

在售 1 已售 -

424.7萬

在售

1伙

263呎

已售罄

370.2萬

售罄

10伙

303呎

已售罄

317.2萬 - 370.1萬

售罄

1伙

303呎

已售罄

417.6萬

售罄

1伙

432呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

304呎

在售 - 已售 -

待定

9伙

432呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

430呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

430呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

439呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

439呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

439呎

在售 1 已售 -

578萬

在售

10伙

439呎

已售罄

465.5萬 - 507.3萬

售罄

1伙

474呎

在售 1 已售 -

639萬

在售

10伙

474呎 - 475呎

已售罄

504.5萬 - 567.7萬

售罄

1伙

474呎

在售 1 已售 -

665.3萬

在售

1伙

435呎

已售罄

571.3萬

售罄

9伙

473呎

已售罄

528.5萬 - 591萬

售罄

10伙

438呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

438呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

438呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

438呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

471呎 - 475呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

471呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

650呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

474呎

在售 8 已售 2

515.9萬 - 568.1萬

在售

10伙

436呎

在售 9 已售 1

468.2萬 - 515.6萬

在售

1伙

477呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

477呎

在售 6 已售 4

540萬 - 578.3萬

在售

1伙

435呎

已售罄

436.7萬

售罄

10伙

447呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

447呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

397呎

在售 1 已售 -

523.4萬

在售

10伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

386呎

在售 1 已售 -

524.4萬

在售

1伙

438呎

在售 1 已售 -

601.5萬

在售

10伙

438呎

在售 4 已售 6

510萬 - 527.9萬

在售

1伙

440呎

在售 1 已售 -

587.6萬

在售

10伙

440呎

在售 7 已售 3

493.7萬 - 521.9萬

在售

10伙

437呎

在售 1 已售 9

520萬

在售

1伙

437呎

在售 1 已售 -

589.6萬

在售

10伙

424呎

已售罄

439.2萬 - 512.7萬

售罄

1伙

424呎

在售 1 已售 -

575.7萬

在售

1伙

402呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

445呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

445呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

397呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

395呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

435呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

432呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

394呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

432呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

391呎

在售 1 已售 -

550.7萬

在售

10伙

430呎

在售 6 已售 4

496.2萬 - 521萬

在售

1伙

608呎

在售 - 已售 -

待定

9伙

646呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

615呎

在售 - 已售 -

待定

9伙

653呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

650呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

881呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

566呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

566呎

在售 1 已售 1

700.3萬

在售

1伙

617呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

655呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

803呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

677呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

799呎

在售 - 已售 -

待定

10伙

715呎

在售 4 已售 -

839.1萬 - 917.3萬

在售

1伙

1028呎

在售 - 已售 -

待定

所有單位

1星期

1個月

6個月

上然 3期 3期第3座 1-11樓

上然 3期 3期第3座 12樓

上然 3期 3期第3座 1-12樓

上然 3期 3期第3座 12樓

上然 3期 3期第5座 1樓

上然 3期 3期第5座 2-15樓

上然 3期 3期第5座 15樓

上然 3期 3期第5座 1樓

上然 3期 3期第5座 2-12樓

上然 3期 3期第5座 15樓

發展商	萬科香港
入伙日期	預計於2026年入伙
單位面積及間隔	戶型涵蓋開放式至四房間隔，實用面積由222至1,028平方呎。當中標準開放式戶型佔21伙，一房佔173伙、兩房佔249伙，三房佔58伙；另設64伙連天台或平台特色單位。
物業總伙數	565伙
座數	2座住宅大樓 (第3座及第5座)
小學校網	相關樓盤 84校網(大埔區)
中學校網	相關樓盤大埔區(NT6)
網頁	按此查看 (售樓說明書)
銷售安排	按此查看 (2025-08-01)

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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

預計還款額
每月供款	$8,454
首期	$1,340,000
貸款額	$2,010,000
總利息	$1,040,000

置業成本估算
印花稅	$100
律師費	$21,710
代理佣金	$33,420
總共支出	$55,230

*以價值$334.2萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片、繪圖等均由Squarefoot編輯部輸入及製作。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。

美聯物業代理有限公司

C-000982

劉惠珍 Vivian Liu

S-660637

95000... 23111...

黃國權 Kenny Wong

E-410084

93009... 23111...

吳子峰 Fred Ng

S-214842

60255... 23111...

馮海林 Sampson Fung

S-042044

94931... 23111...

莫志霆 Tommy Mok

S-478969

98427... 23111...

沒有資料

$466.6萬+

$705.5萬+

$794.5萬+

總數117伙

總數594伙

$427.4萬+

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

大埔上然 3期一手新盤

上然 3期
Phase 3 of Le Mont

上然 3期價單

戶型及銷售狀況

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