Downtown 38 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$18,304 元 +5.01%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蝕讓比例	60%
一年轉手率(二手)	3%
一年前呎價	$16,300 元

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

Downtown 38 最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$54.0 元
成交量	2宗
租務回報率	~ 3.6%
租務活躍率	2.6%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Downtown 38 \| Downtown 38 18樓 H室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實385呎	$710 萬元 @ $18,442	- 8.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 10樓 B室 2026-05-29 註冊處成交 1房	實300呎	$540 萬元 @ $18,000	+ 1.8%
Downtown 38 \| Downtown 38 5樓 H室 2026-05-13 註冊處成交 2房	實365呎	$668 萬元 @ $18,301	- 12.7%
Downtown 38 \| Downtown 38 12樓 C室 2026-05-06 註冊處成交 2房	實377呎	$703 萬元 @ $18,647	+ 3.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 低層 B室 2026-05-01 市場成交 1房露台	實300呎	$540 萬元 @ $18,000	-
Downtown 38 \| Downtown 38 高層 B室 2026-04-27 市場成交 1房露台	實299呎	$558 萬元 @ $18,662	-
Downtown 38 \| Downtown 38 27樓 L室 2026-04-27 註冊處成交 1房	實309呎	$580 萬元 @ $18,770	- 6.6%
Downtown 38 \| Downtown 38 6樓 L室 2025-09-12 註冊處成交 1房	實309呎	$480 萬元 @ $15,534	- 5.2%
Downtown 38 \| Downtown 38 27樓 F室 2025-09-12 註冊處成交 1房	實301呎	$525 萬元 @ $17,442	- 10.1%
Downtown 38 \| Downtown 38 高層 F室 2025-08-26 市場成交 1房露台	實301呎	$525 萬元 @ $17,442	-

載入中。。。

物業布局圖

Downtown 38 28樓

Downtown 38 6-27樓

Downtown 38 5樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

Downtown 38 大廈: Downtown 38, 位於北帝街38號, 提供228伙，面積280至561平方呎，標準戶1房至2房，面積300至414平方呎

Downtown 38 大廈

Downtown 38 大廈: 項目18樓A單位平面圖 (414平方尺) (清水房)

Downtown 38 大廈

Downtown 38 大廈: 從開放式廚房部分觀看

Downtown 38 大廈

Downtown 38 大廈: 從露台部分觀看(圖左), 客廳連接露台部分(圖右)

Downtown 38 大廈: 露台部分

Downtown 38 大廈: 浴室部分

Downtown 38 大廈: 睡房部分

Downtown 38 大廈: 主人房內部

Downtown 38 大廈

Downtown 38 大廈: 項目模型 A,B,C單位

Downtown 38 大廈: 項目模型 D,E,F單位

Downtown 38 大廈: 項目模型 G,H單位

Downtown 38 大廈: 項目模型 H,J,K單位

Downtown 38 大廈: 項目模型 K,L單位

Downtown 38 設施: 聖公會牧愛小學與保良局林文燦英文小學, 項目位於綠色箭嘴部分

Downtown 38 設施: 土瓜灣街市與土瓜灣公共圖書館 (馬頭圍道旁邊), 距離項目約400米

Downtown 38 設施: 新亞中學, 近天光道, 距離項目約450米

Downtown 38 設施: 獻主會聖馬善樂小學, 近天光道, 距離項目約450米

Downtown 38 設施: 鄧鏡波學校, 近天光道, 距離項目約450米

Downtown 38 設施: 土瓜灣遊樂場, 近土瓜灣道, 距離項目約500米

Downtown 38 設施: 土瓜灣體育館 (土瓜灣遊樂場旁邊)

Downtown 38 設施

Downtown 38 設施: 從土瓜灣體育館觀看項目 (項目位於綠色箭嘴部分)

Downtown 38 周邊環境: 從新山道觀看項目

Downtown 38 周邊環境: 項目附近人流較少

Downtown 38 周邊環境: 新山道與北帝街交界

Downtown 38 周邊環境

Downtown 38 周邊環境: 新山道

Downtown 38 周邊環境: 北帝街

Downtown 38 周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 對面的欣榮花園 (圖片右方)

Downtown 38 周邊環境: 項目旁邊的喜築 (圖片左方)

Downtown 38 周邊環境: 喜築

Downtown 38 周邊環境: 新山道一帶有較多舊式大廈

Downtown 38 周邊環境

Downtown 38 周邊環境: 項目位於綠色箭嘴部分

Downtown 38 周邊環境: 從馬頭圍道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

Downtown 38 周邊環境

Downtown 38 商場: 北帝街一帶有較多食肆商舖

Downtown 38 商場: 譚公道的海悅廣場 (距離項目約100米)

Downtown 38 商場: 海悅廣場, 面向馬頭圍道入口

Downtown 38 商場: 北帝街一帶有較多食肆商舖

Downtown 38 商場

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有九巴巴士站(11,14,15,93K)

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有九巴巴士站(17,75X,85,85B,108,116), 新巴(796X)

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有巴士站與專線小巴站 (項目位於綠色箭嘴部分)

Downtown 38 交通: 土瓜灣站B出口, 近馬頭圍道

Downtown 38 交通: 九龍城渡輪碼頭, 距離項目約700米

Downtown 38 價單圖1

Downtown 38 價單圖2

Downtown 38 大廈: Downtown 38, 位於北帝街38號, 提供228伙，面積280至561平方呎，標準戶1房至2房，面積300至414平方呎

Downtown 38 大廈: 項目18樓A單位平面圖 (414平方尺) (清水房)

Downtown 38 大廈: 從露台部分觀看(圖左), 客廳連接露台部分(圖右)

Downtown 38 設施: 聖公會牧愛小學與保良局林文燦英文小學, 項目位於綠色箭嘴部分

Downtown 38 設施: 土瓜灣街市與土瓜灣公共圖書館 (馬頭圍道旁邊), 距離項目約400米

Downtown 38 設施: 獻主會聖馬善樂小學, 近天光道, 距離項目約450米

Downtown 38 設施: 土瓜灣遊樂場, 近土瓜灣道, 距離項目約500米

Downtown 38 設施: 從土瓜灣體育館觀看項目 (項目位於綠色箭嘴部分)

Downtown 38 周邊環境: 項目(綠色箭嘴部分) 對面的欣榮花園 (圖片右方)

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有九巴巴士站(11,14,15,93K)

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有九巴巴士站(17,75X,85,85B,108,116), 新巴(796X)

Downtown 38 交通: 馬頭圍道設有巴士站與專線小巴站 (項目位於綠色箭嘴部分)

收藏屋苑

新鴻基 6年單幢

Downtown 38由Downtown 38發展，設有1座，提供228伙，包括156伙1房單位、57伙2房單位及15伙特色單位，項目單位實用面積介乎280至561平方呎。

物業座數:

1座

入伙年份:

2020 年

發展商:

新鴻基

管理公司:

康業服務有限公司

單位數目:

231伙

小學校網:

相關樓盤

34校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

車位:

住宅停車位：10

農圃道( 巴士站 )

2分鐘步行

新山道( 巴士站 )

2分鐘步行

欣榮花園( 巴士站 )

2分鐘步行

傲雲峰

壹沐

旭日豪庭

	Downtown 38	傲雲峰	壹沐	旭日豪庭
樓齡	7 年	22 年	--	26 年
單位數目	231	2,208	816	180
平均呎價	$18,304 元	$16,758 元	$20,921 元	$3,300 元
變動幅度	+5.01%	+7.48%	+8.39%	0.00%
成交量	5宗	25宗	489宗	1宗
有盈利比例	40%	92%	0%	100%
蝕讓比例	60%	8%	0%	0%
一年轉手率	3%	4.3%	--	3.9%
放盤叫價	--	$950 萬元 - $1,380 萬元	--	$1,550 萬元 - $1,550 萬元
平均呎租	$54.0 元	$45.0 元	--	--
租務回報率	~ 3.6%	~ 3.3%	--	--
租務活躍率	2.6%	3.5%	--	--

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

Downtown 38

Downtown 38 樓價走勢

Downtown 38 成交紀錄

Downtown 38 平面圖

屋苑資料

地圖

相關屋苑比較
顯示全部

Downtown 38

Downtown 38 樓價走勢

Downtown 38 成交紀錄

Downtown 38 平面圖

屋苑資料

地圖

相關屋苑比較 顯示全部

相關屋苑比較
顯示全部