馬鞍山嵐岸6座中層701呎3房戶$858萬易手 原業主持貨4年帳蝕$142萬 (另有本日最新成交)

中原地產 - 胡耀祖經理表示，本月交投氣氛持續向好，馬鞍山嵐岸錄得本月首宗成交。成交單位為嵐岸6座中層F室，建築面積939平方呎，實用面積701平方呎，屬3房連套房間隔。單位原先叫價約$930萬，日前議價後以$858萬易手，實用平均呎價約$12,240。

胡耀祖表示，新買家為換樓客，認為單位間隔合用，價錢合理，故決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2022年以$1,000萬購入單位，持貨約4年，是次轉手帳面蝕讓約$142萬離場，單位期內貶值約14.2%。

中原地產 - 梁廣成董事表示，樓市氣氛持續向好，不少買家加快入市，大圍珀玥錄得低層A室成交。成交單位實用面積251平方呎，屬1房間隔，議價後以$448萬沽出，實用平均呎價約$17,849。

據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，故把握機會購入作自住用途。資料顯示，原業主於2018年以$523萬購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面蝕讓$75萬離場，單位期內貶值約14.3%。

香港置業-陳子麟董事表示，成交單位為九龍灣麗晶花園11座中層D室，實用面積448平方呎，屬2房間隔，望內園景。陳子麟指出，單位原以$450萬放盤約一星期後，獲同區客洽詢，雙方經議價後減價$10萬，以$440萬易手，實用面積平均呎價約$9,821。據了解，新買家為換樓客，本身居住同屋苑較細單位，心儀單位是區內罕有放盤，故睇樓2次後決定入市。

資料顯示，原業主於1997年8月以約$273.8萬購入上址，是次易手，帳面獲利約$166.2萬離場。

香港置業-方文偉董事表示，租出單位為長沙灣幸薈高層C室，實用面積約177平方呎，屬開放式間隔，向東北。方文偉指出，單位以$1.3萬放租僅2日即以$1.08萬承租，實用面積平均呎租約$61。新租客為專才客，心儀單位屬全新樓宇，睇樓一次後即決定承租。

資料顯示，原業主於2026年1月以約$336.4萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.9厘。

美聯物業-陸楚江經理表示，該行最新促成大埔Sierra Sea 1B期BLEU AVENUE 第5座中層G室，實用面積約302平方呎，屬1房間隔。單位原叫價$490萬，議價後以$475萬成交，實用面積平均呎價約$15,728。
 
資料顯示，原業主於2025年6月以約$381萬購入上述物業，持貨不足一年，帳面獲利約$94萬，物業升值約24.7%。

美聯物業-黃麗貞經理表示，該行新近促成將軍澳君傲灣3座高層C室的二手成交，實用面積約619平方呎，屬3房間隔，外望海景。外區租客以$1,118萬承接單位，實用面積平均呎價為$18,061，屬於市價成交。

黃麗貞指，上述成交單位以$1,200萬放盤約3星期，近期獲買家洽詢。買家為外區租客，一直有意在區內置業，心儀上述單位間隔實用、享開揚海景，加上屋苑配套完善，交通便利，故睇樓1次即決定「轉租為買」，果斷承接單位。經議價，業主累減$82萬，以$1,118萬成交，減幅約6.8%。
 
原業主於2020年6月以約$1,170萬購入上述單位，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$52萬，或約4.4%。

中原地產-鄭應強經理表示，分行最新錄沙田第一城37座中層B室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$460萬，日前議價後以$455萬沽出，實用面積平均呎價$16,021。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，即購入單位自用。原業主於2020年以$533萬購入單位，持貨6年，賬面蝕約$78萬離場，單位期內貶值約14.6%。

中原地產 - 伍錦基經理表示，近日不少內地生開始於本港租樓，為新學年作準備，大圍柏傲莊錄得一宗租賃成交。成交單位為柏傲莊2期7A座低層E室，實用面積265平方呎，屬開放式間隔，議價後以月租$18,000租出，實用面積呎租約$67.9。

據了解，新租客為一名內地女學生，新學年將於城大就讀，見單位位置優越及交通便利，遂以先付一年租金形式租入單位自用。資料顯示，業主於2025年以$581萬購入單位，是次租出可享約3.7厘租金回報。

美聯物業 - 盧浩經理表示，該行剛促成北角半山雲景道雲景台一宗海景大宅成交，單位獲同區換樓用家以$1,948萬承接。成交單位為雲景台高層K室，實用面積約1,065平方呎，屬3房連套房間隔，享全煙花海景。單位原先叫價$1,980萬，議價後以$1,948萬成交，折合實用呎價約$18,291。

據了解，買家為同區換樓用家，鍾情屋苑位處北角半山豪宅地段，加上樓價合理，故決定入市。資料顯示，原業主早於1991年以約$230萬購入上述物業，持貨約35年，是次轉手帳面獲利約$1,718萬，物業期內升值約7.47倍。