粉嶺ONE INNOVALE B座中層1房戶月租$14,000 (另有本日最新成交)

中原地產 - 麥偉成經理表示，近日不少內地生於租賃市場搵樓租樓，粉嶺ONE INNOVALE最新錄得B座中層09室，單位實用面積285平方呎，一房間隔，日前議價後以$14,000租出，實用面積平均呎價$49.1。

中原麥偉成指，新租客為一名內地女學生，新學年將於本港升學，見屋苑樓齡較新，單位價錢合理，即以先付一年租金形式，租入單位自住。據了解，業主則於2022年以$448萬購入上址，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，西沙SIERRA SEA 8月錄2宗成交，包括1B期2座中層G室，實用面積444平方呎，2房間隔，開價約$700萬，議價後以$685萬易手，實用平均呎價$15,428。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年6月以$499萬購入單位，持貨約1年多，是次轉手帳面上獲利約$186萬，升值約37.3%。

中原地產 - 吳啟業經理表示，正值租賃旺季，太和中心最新錄1座中層G室，單位實用面積294平方呎，1房間隔，日前議價後以$13,000租出，實用平均呎租約$44.2。

據了解，新租客為1名內地女學生，新學年將於教大升學，見屋苑環境舒適，間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2024年以$300萬購入單位，是次租出單位可享5.2厘租金回報。

美聯物業 - 錢敏義經理表示，康怡花園優質單位備受用家追捧，「上康怡」清靜環境更獲同區客垂青。該行剛促成康怡花園一個三房單位成交，並以$918萬獲同區用家承接。

錢敏義指，剛成交的康怡花園單位為E座高層5室，實用面積約596平方呎，屬三房間隔，向山景，附有裝修。單位原叫價$950萬，議價後以$918萬成交，折合實用呎價約$15,402。由於E座位處「上康怡」，環境較清靜，加上樓價合預算，故獲同區用家垂青。

資料顯示，原業主於2002年7月以約$255萬購入上述物業，持貨約24年，是次轉手帳面獲利約$663萬，物業升值約2.6倍。

美聯物業 - 陳德涪經理表示，馬鞍山迎海成交持續暢旺，8月錄得11宗成交，超越7月全月9宗水平。該行最新促成迎海一個798實呎3房套單位成交，獲區內換樓客以$1,328萬承接。

陳德涪表示，成交單位為迎海1座中層E室，實用面積約798平方呎，屬3房套間隔。單位原本叫價$1,390萬，買家為區內換樓客，購入單位作自住用途，最終以$1,328萬承接，折合實用呎價約$16,641。

資料顯示，原業主於2013年以約$927萬購入上述物業，持貨約13年，帳面獲利約$401萬，升值約43.3%。

美聯物業 - 易秉中經理表示，紅磡黃埔花園二手成交保持平穩，該屋苑8月錄約13宗成交，較7月約10宗增加3成。該行促成該屋苑11期9座鳳凰樓層戶的二手成交，單位實用面積約505平方呎，座向西南，屬2房間隔，投資客以約$753萬承接，實用呎價約$14,911，屬於市價成交。

易秉中指，單位以$780萬放盤約1個月，近期獲外區投資客洽詢。買家心儀單位位處高層，光線充足，單邊視野開揚，而且內部裝修新淨，易於出租，故決定購入單位作長線投資之用。經議價，業主減價約$27萬，最終以約$753萬易手。

資料顯示，原業主於2007年底以約$295萬購入單位，持貨約19年，是次轉手帳賺約$458萬，單位升值約155%。

美聯物業 - 陳德涪經理表示，沙田第一城8月份交投活躍，全月錄得15宗成交，較7月12宗上升兩成。該行最新促成沙田第一城一個819實呎3房銀主盤，獲本地家庭客以$930萬承接。

陳德涪表示，成交單位為沙田第一城14座中層A室，實用面積約819平方呎，屬3房間隔，享前排正河景，屬優質單位。單位為銀主盤，開價$1,050萬，大幅減價$120萬後，獲本地家庭客以$930萬承接，折合實用呎價約$11,355。