白石角雲滙1期3座低層2房戶 價後以$20,500租出 (另有本日最新成交)

中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期屬租賃旺季，大埔白石角雲滙最新錄一宗租賃成交，單位為1期3座低層連平台戶，單位實用面積419平方呎，2房間隔，日前議價後以$20,500租出，平均實用呎租約$48.9。

陳韻兒表示，新租客為2名內地學生，新學年將於本港升學，見屋苑環境舒適，間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2026年以$760萬購入單位，是次租出單位可享3.2厘租金回報。

中原地產 - 姚枝榮經理表示，租賃旺季已經展開，火炭新晉屋苑星凱．堤岸最新錄2座中層A室，單位實用面積325平方呎，1房間隔，日前議價後以$21,000租出，實用平均呎租約$64.6。

姚枝榮指，新買家為內地家庭客，見見屋苑位置便利，單位租金合理，即租入單位自住，方便小朋友上學。據了解，上址業主於2021年以$693萬購入單位，持貨5年，是次出租可享3.6厘租金回報。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成嘉亨灣一個兩房單位成交，獲用家以$900萬承接。

鄭琨指出，剛成交的嘉亨灣單位為5座中低層G室，實用面積約498平方呎，屬兩房間隔，享內園景觀。單位原叫價$940萬，買家鍾情屋苑配套完善，會所設施齊備，加上交通便捷，決定購入作自用，議價後以$900萬成交，折合實用呎價約$18,072。

資料顯示，原業主於2018年1月以約$940萬購入上述物業，持貨約8年半，是次轉手帳面輕微蝕讓約$40萬，近乎平手離場。

美聯物業-林健偉經理表示，該行新近促成將軍澳寶林邨中層23室的二手成交，單位實用面積約381平方呎，屬2房間隔，座向東北。首置客以自由市場價約$338萬承接，實用面積平均呎價約$8,871。
 
林健偉指，上述單位以約$360萬放盤約8個月，近期獲首置客洽購。買家心儀單位保養得宜，景觀開揚，價錢符合預算，故決定承接單位。議價後，業主減價約$22萬，最終單位以自由市場價約$338萬易手。
 
原業主於2014年10月以約$295萬購入上述單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利約$43萬，單位升值約14.6%。

美聯物業 - 黃少明經理表示，市場新近促成將軍澳新都城二期3座中層A室的二手成交，單位實用面積約441平方呎，屬2房間隔，買家以約$690萬承接單位，實用呎價約$15,646。

黃少明補充，參考成交資料，原業主於1999年2月以約$211萬購入上述物業，持貨約27年，是次轉手帳面盈利約$479萬，或約227%。

美聯物業 - 丘志權經理表示，該行最新促成Sierra Sea 1B期一個443實呎兩房單位成交，獲同區買家以$668萬承接。 

丘志權表示，成交單位為Sierra Sea 1B期5座低層J室，實用面積約443平方呎，屬兩房間隔。單位原本叫價$680萬，最終以$668萬成交，折合實用呎價約$15,079。據了解，買家為同區客，原先心儀Sierra Sea環境優美及會所設備齊全，本想等待2C期開賣，但擔心抽籌人數眾多、未必能成功購入，故即時選擇購入1B期現樓入市自住。

資料顯示，原業主於2025年5月以約$488萬購入上述物業，持貨約1年，帳面獲利約$180萬，升值約36.9%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，西沙SIERRA SEA最新錄1B期5座低層J室，實用面積443平方呎，議價後以$668萬易手，實用平均呎價$15,079。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年6月以$488萬購入單位，持貨約1年多，是次轉手賬面上獲利約$180萬或37%離場。

美聯物業 - 詹毅揚經理表示，大圍區租務市場持續活躍，優質單位租金屢創新高。該行最新促成柏傲莊一個一房單位租務成交，以月租$2.45萬獲承租，呎租高達$82，創屋苑同類單位租金新高。

詹毅揚表示，成交單位為柏傲莊3A座高層D室，實用面積299平方呎，屬一房間隔。單位以月租$2.45萬租出，折合實用呎租約$82。

資料顯示，業主於2020年11月以約$768萬一手購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率約3.8厘。

香港置業 - 宋國權董事表示，啟德區發展完善，吸引租客承租。該行最新促成Double Coast一宗中層開放式單位的租務成交，外區客斥$1.33萬承租，實用呎租約$53.2。

上述租出單位為Double Coast 1B座中層G室，實用面積約250平方呎，屬開放式間隔，向西南。宋國權指出，業主以$1.5萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後，以$1.33萬承租，實用呎租約$53.2。據了解，新租客為單身客，心儀單位鄰近公司，方便上班，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2026年5月以約$478萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約3.3厘。

香港置業 - 董事黃偉峯表示，美孚新邨配套齊全，交通便利，吸引用家承租。該行最新促成一宗該屋苑的租務成交，一個1房改2房單位，全新裝修完5日後，即獲外區家庭客以月租$2萬承租，實用呎租約$43.5，較市價略高。

上述租出單位為美孚新邨二期吉利街9號極低層，實用面積約460平方呎，原則屬1房間隔改2房單位，向西北。黃偉峯指，業主全新裝修完5日後以約$2.2萬放租，獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2萬承租，實用呎租約$43.5。據悉，新租客為家庭客，心儀單位新簇，故睇樓2次後即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2000年1月以約$126萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報率約19.1厘。