大埔白石角雲滙2房以$1.95萬獲承租 業主可享2.7厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-潘婉兒經理表示，分行最新錄大埔白石角雲滙9座中層A5室租賃成交，單位實用面積455平方呎，2房間隔，日前議價後以$1.95萬獲承租，實用面積平均呎租$42.9。

據了解，新租客為內地女學生，新學年於中大就讀，見屋苑位置方便，間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2018年以$854萬購入單位，是次租出單位可享2.7厘租金回報。

中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山翠擁華庭8座中層F室，實用面積844平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,000萬，議價後以$950萬易手，實用面積平均呎價$11,256。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2000年以$381萬購入單位，持貨約26年，是次轉手賬面上獲利約$569萬或149%離場。

中原地產-巫燕虹經理表示，分行最新錄火炭名日．九肚山2座中層E室，單位實用面積505平方呎，2房間隔，開價約$790萬，議價後以$760萬沽出，實用面積平均呎價約$15,050。

中原巫燕虹表示，新買家為區內客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2020年以$876萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面蝕$116萬離場，單位期內貶值約13.2%。

美聯物業-蕭振邦董事表示，該行剛促成北角維峯．浚匯高層B室，實用面積約270平方呎，以月租$2.4萬成交，實用面積平均呎租約$88.9。屋苑旺中帶靜，交通方便，故租務潛力優厚，放盤獲不少租客垂青。

資料顯示，業主於2019年4月以約$755.3萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.8厘。

美聯物業-黃遠基經理表示，該行新近促成九龍灣淘大花園2A期H座中層8室的租賃成交，單位實用面積為378平方呎，座向西南，屬2房間隔，學生客以月租約$1.6萬承接，實用面積平均呎租約$42，屬於市價成交。

黃遠基指，上述單位以月租約$1.6萬放盤，近期獲學生客洽詢。租客心儀單位間隔實用，附有企理裝修，故決定不議價承租單位，並一次過繳付全年租金約$19.2萬。

業主於2011年2月以約$253萬購入上述單位，按是次租值計算，業主享約7.6厘租金回報。

美聯物業-黃麗貞經理表示，該行剛促成日出康城Grand Seasons 1B座中層A室，實用面積約716平方呎，屬3房連套房間隔，連工作間，單位空間寬敞實用，景觀開揚。單位放盤約2個月，原本叫價$1,398萬，外區租客鍾情單位質素，睇樓1次即拍板承接，議價後以$1,360萬成交，實用面積平均呎價約$18,994。

資料顯示，原業主於2025年3月以約$1,105.2萬購入上述物業，持貨約1年半，是次轉手帳面獲利約$254.8萬，物業升值約23%。

美聯物業-林健偉經理表示，該行剛促成將軍澳景林邨2座景櫚樓高層9室，實用面積約349平方呎，座向東南，景觀開揚。單位於8月才放盤，原業主開價$258萬，買家為首次置業的綠表客，睇樓2次後決定入市，議價後以$230萬成交，實用面積平均呎價約$6,590。

美聯物業-劉志偉經理表示，該行剛促成奧運站維港灣1座高層C室，實用面積約688平方呎，屬3房間隔，景觀開揚。單位開價約$1,435萬，買家為換樓用家，鍾情屋苑設施及社區配套完善，交通方便，議價後以$1,368萬成交，實用面積平均呎價約$19,884。

資料顯示，原業主於2024年3月以約$1,178萬購入上述物業，持貨約2年半，是次轉手帳面獲利約$190萬，物業升值約16%。

美聯物業 - 陳德涪經理表示，憧憬白石角站於2033年啟用，區內二手成交急升，投資者亦加速入市。該行最新促成海日灣II一個243實呎開放式單位成交，獲買家以$413萬承接作長線收租之用。

陳德涪表示，成交單位為海日灣II 6座中層C室，實用面積約243平方呎，屬開放式間隔。據悉，單位獲區內投資客「零議價」以$413萬承接，實用呎價約$16,997。

資料顯示，原業主於2019年5月以約$406.4萬購入上述物業，持貨約7年，帳面獲利約$6.6萬，升值約1.6%。

美聯物業 - 潘偉強經理表示，東涌區二手交投氣氛平穩，優質單位獲用家承接。該行最新促成映灣園一個548實呎兩房極高層單位成交，獲外區年輕客以$580萬承接。

潘偉強表示，成交單位為映灣園7座極高層E室，實用面積約548平方呎，屬兩房間隔，向東南望開揚翠綠山景。單位原本叫價$625萬，獲外區年輕客洽購，買家睇好東涌未來發展及新鐵路站前景，認為樓價低水遂決定購入自住，經議價後以$580萬成交，折合實用呎價約$10,584。

資料顯示，原業主於2017年8月以約$598萬購入上述物業，持貨約9年，是次轉手帳面蝕$18萬離場，單位期內貶值約3%。