2025-05-23 Squarefoot Editor
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- 大埔海日灣二期開放式議價後以$1.25萬租出 (另有本日最新成交)
中原地產-曾嘉滙經理表示，租金持續高企，租賃旺季快將來臨，部份用家加快租樓步伐，大埔海日灣最新錄二期12座中層B室，單位實用面積251平方呎，開放式間隔，叫價約$1.4萬，議價後以$1.25萬租出，實用面積平均呎租約$50。
中原曾嘉匯表示，新租客為年輕人，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，原業主於2019年以$403萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
美聯物業-謝國安經理表示示，位處北角的君譽峰，由於物業鄰近港鐵站，交通方便，故屋苑租盤潛力優厚，該行剛促成一個高層F室單位，實用面積約181平方呎，獲租客以月租$1.338萬成交，實用面積平均呎租約$74，2020年貨租金回報約3厘。
謝國安指出，剛承租的君譽峰為高層F室單位，由於屋苑放盤叫價吸引，而且物業與港鐵站近在咫尺，交通方便，故上述單位獲租客垂青，以月租$1.338萬成交。業主於2020年11月以約$551.7萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約有2.9厘水平。
延伸閱讀: 北角
美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成西灣河春瑤軒一個中低層E室單位租盤成交，實用面積約704平方呎，獲同區客以月租$3.45萬承接，實用面積平均呎租約$49。而2000年10月貨是次租金回報高近8厘。
鄭琨指出，上述成租的逸濤灣單位位處中低層，為三房連套房戶型，單位間隔實用，由於屋苑配套完善，故獲同區客垂青，原本叫價月租約$3.7萬，於議價後以$3.45萬成交。業主於2000年10月以約$533.2萬購入單位，若以目前租金計算，租金回報約7.8厘。
美聯物業-何振榮經理表示，該行剛促成荃灣海之戀3B座中層C室單位，實用面積約534平方呎，為2房優質海景戶，獲家庭客用家即睇即承接，成交價約$818萬，實用面積平均呎價約為$15,318。2017年貨是次轉手帳面蝕讓約$39.3萬沽。
何振榮指出，上述成交的海之戀單位為兩房間隔，向西，擁永久海景，由於屋苑位處港鐵上蓋，交通方便，而且備有大型商場，故獲同區用家垂青，單位原業主放盤約15個月，叫價約$940萬，隨市況調整，最終累計減價$122萬，以約$818萬易手。
資料顯示，原業主於2017年8月以約$857.3萬購入單位，是次成交帳面輕微蝕讓約$39.3萬，貶值約4.6%。
美聯物業-鍾百圖經理表示，成交單位為屯門滿名山滿庭8座中層D室，實用面積約603平方呎，屬2房間隔，向東，望山景。據悉，單位以$530萬放盤約3個月，因單位優勢，吸引兩組客人先後出價，新買家最終以$535萬成交，較市價高約1.2%新買家心儀單位鄰近哈羅國際學校，故睇樓2次後決定入市。
資料顯示，原業主於2020年以約$693.8萬購入上述單位，是次易手帳面虧損約$158.8萬。
美聯物業-余汶釗經理表示，該行新近促成南昌站匯璽8座低層D室的租務成交，單位實用面積約276平方呎，屬開放式間隔，租客以月租$1.55萬承租，實用面積平均呎租約$56。
余汶釗補充，租客心儀屋苑新簇，會所設施完善，加上單位內櫳新淨企理，價錢符合預算，故拍板承租。業主於2019年10月以約$609.3萬購入上述物業，以目前租金計算，租金回報約3厘。
中原地產 - 侯惠良經理表示，由於按息率大幅回落，買家入市信心增強，沙田欣廷軒最近成交了一宗買賣。單位建築面積549平方呎，實用面積414平方呎，2房間隔，叫價約$650萬。放盤數天內，議價後以$616萬獲承接，實用面積平均呎價$14,879。
新買家為上車客，認為單位價錢合理且間隔合用，因此即刻承接了該單位。據了解，原業主於2000年以約$179萬購入該單位，持有約25年。是次轉手，賬面獲利約$437萬，期內升值約244%。
美聯物業 - 黃信豪經理表示，該行最新促成天水圍YOHO WEST中層288實呎戶的買賣成交，新買家斥$396.5萬承接，原業主自2023年持貨至今，本次轉手帳面幾乎平手沽出。
黃信豪進一步指出，成交單位為天水圍YOHO WEST的2B座中層B5室，實用面積為288平方呎。原業主最初以$420萬放盤，吸引了新買家的洽詢。經過雙方議價後，最終以$396.5萬成交，該單位將用於自住，實用呎價約為$13,767。新買家主要為自住客。
據資料顯示，原業主於2023年以$369萬購入該單位。雖然此次轉手原業主帳面上錄得微利，但考慮到其他交易相關費用，實際上為一個「明賺暗蝕」的個案。
香港置業 - 莊家豪經理表示，將軍澳區的房地產市場交易活躍，該行最近促成了一宗蔚藍灣畔2房戶的買賣成交，區內客以約$660萬承接，實用呎價約$12,967。
上述售出單位位於蔚藍灣畔7座中層E室，實用面積約509平方呎，屬2房間隔，面向東南，享有開揚遠景。莊家豪稱，該單位最初以$690萬放盤，約兩星期後吸引了同區客戶的洽詢。經過雙方議價，最終以$660萬成交，實用呎價約為$12,967。據悉，新買家為首次置業者，對單位的間隔和實用性非常滿意，因此在第二次看房後便決定購買。
香港置業 - 周栢達經理表示，該行最近促成了一宗喜遇1房戶的租賃成交，新租客以每月約$1.5萬承租，實用呎租約$48.5。
上述租出單位位於喜遇極高層A室，實用面積約309平方呎，屬1房間隔，向東望樓景。周栢達稱，業主最初以$1.55萬放租，約一個月後由外區客洽詢，經過雙方議價，最終以約$1.5萬成交，單位實用呎租約$48.5。據悉，租客為一對夫婦，他們特別喜歡單位的開揚景觀和充足的採光，因此在首次看房後即決定承租。
資料顯示，業主於2017年9月以約$576萬購入該單位。以目前的租金水平計算，業主的年回報率約為3.1厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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