大圍柏傲莊4房套議價後以$5.8萬租出 業主可享約3厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-周家傑經理表示，租出單位為大圍柏傲莊8A座中層D室，單位實用面積1,022平方呎，4房連套房及工人套房間隔，開價約$5.9萬，議價後以$5.8萬租出，實用面積平均呎價約$56.8。

中原周家傑指，新租客為外區家庭客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，業主於2021年以$2,319.6萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

中原地產-楊頌堯經理表示，分行最新錄大埔寶馬山7座中層C室，實用面積520平方呎，2房間隔，叫價約$630萬，日前議價後以$610萬沽出，實用面積平均呎價$11,731。

據了解，新買家為區內客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位予家人自用。據了解，原業主於2024年2月以$545萬購入單位，持貨2年半，是次轉手賬面上獲利$65萬。

美聯物業-陳德涪經理表示，該行最新促成馬鞍山天宇海7B座低層C室，實用面積約746平方呎，屬3房連套房加士多房間隔。單位原本叫租$2.6萬，最終以$2.4萬租出，實用面積平均呎租約$32.2。
 
資料顯示，業主於2015年5月以約$730萬購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率約3.9厘。

美聯物業 - 陳德涪經理表示，馬鞍山區租務市場平穩，優質海景大戶錄得承租。該行最新促成泓碧一個1447實呎4房雙套單位租務成交，以月租$5.15萬獲承租。

陳德涪表示，成交單位為泓碧1座低層B室，實用面積約1447平方呎，屬4房雙套間隔。單位原本叫租$5.5萬，最終以$5.15萬租出，折合實用呎租約$35.6。

資料顯示，業主於2023年2月以約$2315萬購入上述物業，以現時租金計算，租金回報率約2.7厘。

香港置業 - 宋國權董事表示，士瓜灣Downtown 38鄰近未來屯馬綫土瓜灣站，交通方便，生活配套一應俱全，受租客青睞。該行剛促成一宗土瓜灣Downtown 38特色戶租務成交，區內情侶零議價以$2.1萬承租一房連天台戶，呎租達$72。

上述租出單位為Downtown 38極高層H室，實用面積約291平方呎，屬一房連天台間隔，座向東南，享開揚海景。單位內櫳樓底特高，空間感十足，加上附設私人天台，周邊交通及購物配套完善，成功吸引區內客承租。據悉，單位以$2.1萬放租約一個半月，最終獲一對區內情侶租客垂青，該組租客僅睇樓一次「零議價」即決定承租，折合實用呎租約$72。 

宋國權指出，原業主於2020年12月以約$888萬購入上述單位。他補充，該屋苑鄰近港鐵土瓜灣站，生活配套成熟，加上高層海景及天台特色，一向受年輕租客歡迎，是次零議價成交反映優質單位具一定承接力。

香港置業 - 曾家輝董事表示，區內租務交投持續活躍，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，獲姊妹客以約$2.08萬承租，實用呎租約$43.6，屬市價水平。 

上述租出單位為泓景臺第3座中層F室，實用面積約477平方呎，屬兩房間隔，座向開揚，光線充足。據悉，單位原本叫租約$2.18萬，經輕微議價後，最終以$2.08萬成交，減幅約4.6%。租客為一對姊妹，僅睇樓一次即決定承租，主要鍾情單位景觀開揚、陽光充足，加上間隔合用，故迅速拍板。

資料顯示，原業主於2014年5月以約$520萬購入上述物業，按現時租金計算，租金回報約4.8厘，回報不俗。曾家輝補充，現時屋苑同類單位租務盤源不多，是次成交價貼近市價，反映優質單位仍受租客追捧。 

中原地產 - 吳日榮經理表示，白石角站利好消息帶動下，買家入市信心進一步提升，分行最新錄大埔嘉熙9座低層H室，單位實用面積248平方呎，開放式間隔，原業主已移民，議價後以$398萬沽出，實用平均呎價$16,048。 

據了解，新買家為區內投資者，見白石角站方案落實，對該區前景有信心，感單位價錢合理，間隔合用，即決定購入單位投資收租，單位市值月租約$13,000，買家料可享約3.9厘租金回報。據了解，原業主於2018年以$592萬購入單位，持貨約8年，是次易手賬面蝕約$194萬離場，單位期內貶值32.8%。

美聯物業 - 謝國安經理表示，北角區租務市場活躍，優質租盤不乏承接。該行剛促成北角慧雲峰一個一房單位租務成交，以月租$2.2萬獲承租。

謝國安指出，剛成交的慧雲峰單位為中層C室，實用面積約396平方呎，屬一房戶型，以月租$2.2萬成交，折合實用呎租約$55.6。租客鍾情屋苑地理位置佳及交通方便，加上租金合理，故獲租客垂青決定承租。

資料顯示，業主於2009年12月以約$345萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約7.7厘。

美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣形薈1A座低層D室，實用面積約330平方呎，屬開放式間隔。業主原叫價月租$1.75萬，議價後以月租$1.65萬成交，實用面積平均呎租約$50。租客鍾情屋苑配套及便捷交通，故趁暑期旺季加快拍板承接。
 
資料顯示，業主於2016年以約$549萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.6厘。

利嘉閣地產-黃靜顏董事表示，最新促成粉嶺榮福中心3座高層H室的二手成交個案，單位實用面積約588方呎，屬3房間隔，望市景。

黃氏指，新買家為區內換樓客，早前經利嘉閣真盤源平台覓得上址放盤。客人認為單位間隔四正，符合居住需求，僅睇樓一次就決定洽購，並以$372萬(未補地價)成交，實用面積平均呎價約$6,327。