周潤發減2500萬沽山頂豪宅 擁市值超過10億住宅單位及地皮 (另有本日最新成交)

二手樓減價潮席捲娛樂圈，連影壇巨星亦未能倖免。繼張家輝的中半山嘉慧園豪宅降價放售後，另一影壇重量級人物周潤發亦對其山頂豪宅進行了大幅價格調整。周潤發名下的陽光花園獨立屋，原本於2022年10月以2.2億元標價上市，實用面積為2547平方呎，附帶2000平方呎的花園及700平方呎天台，享有南區海景及全新裝修。然而，市場回應冷淡，最終減價至1.95億元出售，每平方呎價格由原來的76561元下調至大約72870元，每平方呎叫價更平過尖沙咀九龍站凱旋門複式單位。

陽光花園位於加列山道48號，該地段僅有10座洋房，過去數年間此地段的交易並不多，最近的一宗在2021年初，通過公司股權轉讓的形式交易，成交價為1.8億元，呎價為70761元。與「發哥」的降價出售相比，他的標價仍高出前一交易約8.3%。

周潤發過去多年來一直居住在九龍塘金巴倫道的單號屋中，該屋實用面積3067平方呎，他於1990年以1470萬元購入，現時市值已超過億元。值得一提的是，他在2010年9月以1.28億元購入陽光花園的洋房及兩個車位，當時的呎價50255元，創下了該屋苑的歷史新高。若以最新的放售價1.95億元計算，周潤發仍可能實現約6700萬元的利潤，增值約52.3%。不過，陽光花園的這座獨立屋雖然未曾自住也未出租，據知「發哥」對於潛在買家的篩選相當嚴格，不是每個人都有資格睇樓。

此外，周潤發及其相關人士目前持有至少7個住宅單位及一塊地皮，分布在山頂、九龍塘、太子及西貢等地區，總市值超過10億元。

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美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，各類客源齊出動，帶動區內二手交投，該行最新促成投資客以$503.8萬承接大埔中心451實呎戶。

梁葦姮表示，成交單位為大埔中心9座低層H室，實用面積451平方呎，採1房設計，向西北，享開揚城市景。據悉，單位早前以$550萬放售，買家為區內投資客，鍾情屋苑配套、單位附靚裝修及全屋智能設計，加上原業主想加快換樓流程，擴大議價空間，單位最終以$503.8萬易手，實用呎價約$11,171。

原業主2012年以$300萬購入單位，持貨12年，轉手獲利$203.8萬。

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美聯物業大埔 - 比華利山分行首席高級營業經理黃國清表示，為趕及農曆年前入伙，區內租賃交投加快，該行最新促成大埔白石角朗濤實呎1,738呎4房雙套連天台戶月租$6萬。

黃國清表示，成交單位為大埔白石角朗濤8A座頂層戶，實用面積1,738平方呎，採4房雙套設計，附設天台。據悉，單位一週前以月租$6.5萬放租，迅獲區內分支家庭洽租，終以月租$6萬承租，實用呎租約$34.5。

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美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角形品一個551實呎戶成交，由於屋苑環境清靜，而單位樓價合理，故獲外區客鍾情，議價後以$945萬承接，而2019年貨是次轉手帳面蝕讓約$23萬。

盧浩稱，該行剛促成位於北角形品一個高層G室單位，實用面積約為551呎，建築面積約為714呎，屋苑質素理想，而且旺中帶靜，樓價合理，故獲外區用家鍾情，原業主近期叫價約為$990萬，議價後終以約$945萬成交，折合實用呎價約為$17,151，建築呎價約為$13,235。

原業主於2019年1月以約$968萬持有上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$23萬。

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香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，美孚新邨屬藍籌屋苑之一，交通配套齊全，吸引用家承租。該行日前促成一宗美孚新邨一個3房套單位的租務成交，新租客斥約$2.45萬承租，實用呎租約$39，屬市價成交。

上述租出單位為美孚新邨一期百老匯街1號極高層，實用面積約629平方呎，屬3房套間隔，向西南望園景。陳渝東指，業主以約$2.8萬放租約1.5個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價以$2.45萬成交，實用呎租約$39。據悉，新租客為家庭客，心儀單位有裝潢，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2013年1月以約$638萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。

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香港置業北角柏傲山分行首席聯席董事余迅力表示，該行日前促成的一宗位於北角雲景台3房連工人房的買賣成交，新買家以約$1,800萬連車位購入，實用呎價約$16,901，較市價低約2.7%。

上述售出單位為高層G室，實用面積約1,065平方呎，建築面積約1,196平方呎，屬3房連工人房間隔，向西北望維港景。余迅力指，原業主以約$2,098萬放售約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1,800萬連車位易手，實用呎價約$16,901，建築呎價約$15,050，較市價低約2.7%。據悉，新買家心儀單位有品味靚裝，故睇樓後決定購入自住。

資料顯示，原業主於2018年2月以約$2,350萬購入上述單位，持貨約6年，是次轉售帳面虧損約$550萬，單位期內貶值約23.4%。

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美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，臨近年末，部分買家加快入市決定。該行新近促成一宗將軍澳廣場736實呎單位的交投，買家以$1,008萬承接單位，原業主持貨約14年，帳賺近「5球」離場。

梁傑指，上述成交單位為將軍澳廣場1期1座中低層G室，實用面積約736平方呎，屬3房套連工作間間隔。據悉，單位以$1,050萬放盤，近日獲買家洽詢。買家心儀單位內櫳企理，光猛通爽，外望開揚運動場景，議價後以$1,008萬承接單位，折合實用呎價約$13,696。

參考成交資料，原業主於2010年4月以$525萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$483萬，或約92%。

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美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，12月份康怡花園交投活躍，筍盤去貨速度加快，而該行剛促成一宗461實呎戶，外區客斥$619萬筍價入市，1988年貨大幅升值18倍。

蔡玉峰稱，該行促成的康怡花園N座一個中層14室，實用面積約為461呎，建築面積約582呎，屬2房間隔，由於單位樓價吸引，加上位處「下康怡」，鄰近港鐵及商場，交通及消閒更方便，故獲外區用家垂青，並以$619萬成交，折合實用呎價約為$13,427，建築呎價約為$10,636。

原業主於1988年以約$32萬持有上述單位，是次轉手帳面獲利約$587萬，物業升值約18倍。

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* 成交行情。

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