暴力冲击楼市 二手成交急冻

十大屋苑两日仅零星成交 将军澳新都城捧蛋

频繁，令近月来处于低位横行的二手楼市，再跌进低谷。刚过去的周六、日，旺角、将军澳及西环等区均有游行活动，四大代理数据显示，十大蓝筹屋苑成交均处低单位数，介于2至4宗之间，其中将军澳的新都城因示威活动全军覆没，各代理行多个指标屋苑亦「捧蛋」。四大代理均指，近期的大型冲突事件续加剧市场观望情绪，令二手成交陷于低迷。

有中原将军澳分行职员表示，昨日睇楼客有所减少，但拒透露具体减少比例，且相信示威路线中的部分分行影响甚大。四大代理数据显示，刚过去的周末两日将军澳新都城（十大屋苑之一）未有任何交投，而前周末，利嘉阁、美联和港置三代理，在新都城各促成1宗二手个案。而据中原地产上周五公布，新都城周末日的预约睇楼量下跌22.2%，报35组预约；此外，中原网站显示，7月新都城共获17宗成交，较去年同期的21宗缩减两成。

中原十大屋苑于刚过去的周末两日仅录得2宗成交，较前周升1宗，8个屋苑录零成交，仅太古城及黄埔花园各录得1宗交投。

中原：买家入市态度犹豫

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，社会运动遍布各区，买家入市态度犹豫，令二手成交量收窄，十大屋苑成交量连续两周低位徘徊。更有买家期望业主愿意就此大幅减价，但业主只愿意扩阔议价空间至1%至4%，造成买卖双方拉锯局面。

利嘉阁：成交量难有惊喜

利嘉阁十大屋苑于刚过去的周末日录得4宗成交，按周没有升跌，连续13个周末录得单位数。总裁廖伟强指出，二手市场受到反修订《逃犯条例》引起的社会运动所影响而变得呆滞，成交量持续低位徘徊，而近期一手新盘开售，当中部分向隅客回流二手市场，成为二手成交主要客源之一；而按现时市场情况，二手成交量短期内难有惊喜，未来走势要视乎后市变化而定。

港置：成交仍靠新盘支撑

新盘销售亦冰冻二手市场。港置行政总裁李志成表示，新盘市场承接力保持，白石角新盘朗涛周末次轮销售近沽清，为楼市带来正面刺激。尤其新盘推出多项按揭优惠吸引买家入市，二手交投难有起色。港置刚过去的周末两日合共录得2宗成交，按周跌逾33%，成交持续偏软。

内忧之下，外患也为楼市增添阴霾。美联住宅部行政总裁布少明认为，中美贸易战进展反覆，外围经济大幅波动，楼市观望情绪拾级而上。美国刚落实减息0.25厘，对楼市属利好消息，相信待社会气氛好转后，买家将重拾入市信心。不过，廖伟强则担心，即使美国宣布减息0.25厘，也未能刺激买家入市，他们依然流向一手市场为主，加上二手业主叫价硬净，出现业主及买家互相拉锯的形势，令二手成交减少。

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