将军澳业主散货 私楼平过居屋

　减价，加上将军澳区内新盘领凯共1,168伙将于本月底起入伙，盘源大增下，将军澳出现私楼平过居屋的情况。日出康城首都最新成交的实用尺价8,025元，比同区居屋英明苑实尺价8,532元低6%。区内租盘亦按月升20%，租金现下调压力，业主一般肯减15%至20%。日出康城有业主累减20%，以实用尺租17.6元「破底价」租出。

美联物业将军澳天晋分行高级区域经理马立成表示，市况低迷加上领凯将近入伙，将军澳区内约有30%业主肯减价出货，减幅由3%至5%。日出康城首都第6座高层RD室，实用面积704方尺，刚以565万元易手，比市价低8%，实尺价8,025元。而同区居屋英明苑C座高层8室，实用面积401方尺，以约343万元(自由价)易手，实尺价8,532元，私楼尺价平过居屋6%！他指出，现时日出康城的二手成交实尺价约7,733至8,533元，但同区居屋英明苑的实尺价约8,500元至8,600元。

新都城连录劈价逾一成

　区内二手楼市持续录减价个案，新都城第2期第7座高层E室大劈价11.8%易手。马立成指出，该单位实用面积438方尺，原业主于3月初以490万元放售，期间5度减价合共58万元，昨日终以432万元易手，实尺价9,863元，低市价5%。中原地产将军澳彩明分行经理柯勇亦指出，新都城2期11座中层E室，实用面积538方尺，两房间隔，原业主于上月底以580万元放盘，经买家议价后，最终减价62万元，以518万元成交，减幅亦达10.7%，实尺价9,628元。

康城低层户尺租创新低

　除了放盘减价外，租金亦有下调压力。马立成指出，现时日出康城约有350个单位放租，按月升20%。盘源大增下，租金自然有下调压力，业主一般肯减租15%至20%。他称，日出康城有业主累减20%放盘租价吸客，刚获承租单位为日出康城1期右翼低层B室，实用面积约680方尺。据了解，业主4月仍以约1.5万元放租，随著领凯入伙日渐近，务求尽快将单位出租，故将意向租金调低20%至约1.2万元，终获区内客承租，实用面积尺租约17.6元，创同类型单位租价新低。

　他表示，近期区内租客以东九龙及港岛东旧楼租户为主，因该区旧楼与将军澳私楼租金相若，但将军澳私楼有会所配套，有一定吸引力。传统上6月至7月科技大学的教授或研究生或于将军澳区觅租盘，届时或会有一定需求支持。

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