3新盘对撼 2千伙争客 美退市忧提早加息 订价料趋保守

　水埗晓珀及荃湾升柏山3个新盘预期短期推出市场，合计逾2,000伙。不过，美国联储局正考虑改变政策指引，市场忧虑提早退市引发加息，加上3D辣税，业界估计新盘为求去货，订价仍趋保守，未来1年豪宅价格料跌10%，中小型住宅则会平稳。其中，新世界已表示溱柏将以市价推盘。至于早前热卖的土瓜湾港图湾，嘉里昨提价加推馀货。

　一手住宅销售新例自今年4月29日实施以来接近4个月，发展商已陆续适应新例，推盘步伐加快，至今已有26个新盘或货尾盘上载售楼书，其中18个楼盘已公布价单推售中。泛海国际执行董事关堡林昨预期，豪宅价格未来1年跌约10%，但市场实际需求仍然存在，加上按揭利率仍处于低水平，预计中小型住宅楼价仍会平稳。

溱柏示范单位明开放

　新世界营业及市务总监杨文昨表示，元朗溱柏或于日内开价，估计将以市价推盘，设于荃湾愉景新城的示范单位最快明日开放予公众参观。溱柏由9座楼高22层大楼组成，提供1,620伙住宅单位，标准单位种类包括开放式及一房至四房设计，实用面积由272方尺至1,386方尺，预计明年12月底入伙。

　至于新世界旗下其他新盘销售情况，杨文指出，销情颇佳，不感到销售压力，旗下元朗溱林至今累售约175伙，套现逾9亿元；沙田溱岸8号亦沽出13伙，套现逾2亿元；尚悦于新例后重推已售逾300伙。

　他称，下半年新世界尚有4个新盘有机会推出，包括与会德丰合作的柯士甸站The Austion，唐人新村柏峦、迎海第2期及洪水桥项目。

晓珀料月内上载楼书

　恒基地产营业部总经理林达民称，旗下九龙界限街51号晓珀计划9月开售，售楼书预计未来1周至2周内上网，届时随即开放位于尖沙咀美丽华商场的示范单位。此盘提供59伙，实用面积由437方尺至1,294方尺。晓珀是恒基地产于新例实施后首个新盘，他表示，新盘针对小型单位需求的买家住户而非投资者，故对其销售有信心。至于姊妹盘的晓珀．御将会在随后推出，主打1,000方尺以上的大单位。

　他又认为，政府的辣招有微调的需要，市场存在少量投资者有利楼市健康发展，3D税制可个别放松力度。

港图湾提价加推馀货

　另一发展商，嘉里物业代理市场策划总监吴美珊表示，土瓜湾港图湾昨加价加推最后5伙，包括两个连装修极高层特色户，实用尺价26,559元，其中48楼A室连天台户订价3,860万，尺价29,992元。另3伙标准户微调售价1%至2%，平均实用尺价18,698元。项目今日起将开放特色示范单位给公众参观，她指出，该盘已售出167伙，套现约18亿至19亿元。

壹环折上折优惠延2周

　此外，华人置业于湾仔壹环昨日把60天即供折上折变相减价10%及120天即供付款照订价减10%的优惠付款期由8月25日延长2周至9月8日。根据价单显示，买家选用60天或120天即供付款方法，于9月8日前签订临时买卖合约均可享此付款优惠。

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