新盘缺货 二手买卖弹25% 上月登记3097宗 代理预料续升

　的低迷时期，最近有回暖迹象。土地注册处资料显示，5月二手住宅登记录得3,097宗，按月回升25%，相信因为一手销售新例实施下新盘未见焦点，令购买力主力集中二手楼盘。代理称，由于业主叫价有所回软，重新启动中产换楼链，加上居屋市场因政策带动而成交增加，相信6月二手登记可望再升20%至3,700宗水平。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，随著楼价逐步回落，用家开始加快入市，而且《一手住宅物业销售条例》实施下，一手焦点欠奉，购买力及代理促销力量回防二手市场，带动今月二手交投从低位回升25%，并且重越3,000宗关口。

贵重物业买卖疏落

　根据土地注册处数据所得，5月份全港录3,097宗二手住宅买卖登记(主要反映4月楼市实际状况)，较4月的2,476宗回升25%。然而，新税制出台后，买家出价转趋保守，牵连楼价转角下滑，加上贵重物业买卖愈见疏落，导致同期二手住宅成交总值仅得142.20亿元，按月增加19%，增幅明显较登记量为少。

　按楼价划分，中价二手住宅交投率先回升，价值500万元至700万元的物业成交增幅尤其显著。5月市场共录436宗买卖登记，按月急升35%，成交总值亦回升34%至25.48亿元。价值300万至500万元的细码二手住宅，成交量及成交总值亦升34%及35%，分别至1,211宗及45.71亿元。

　由于辣招影响，楼市主要由用家主导，带动细价蓝筹屋苑交投表现突出。5月十大活跃成交屋苑共录278宗买卖登记，较4月的120宗大增132%，其中细价楼天水围嘉湖山庄，以73宗登记成为成交量最多屋苑，按月登记量上升超过1倍，沙田第一城亦录得59宗成交，按月升幅同样逾倍。

「白表」居屋交投势热

　周满杰指出，尽管目前二手平盘供应减少，6月又属传统楼市成交淡季，按常理计二手交投势必放缓。不过，业主叫价稍见回软，中产换楼链重新启动，不少用家亦出动购买「绿表」及「白表」居屋单位，推动大市交投，相信可抵销平盘减少的影响，估计6月二手住宅买卖登记可望再进一步增加20%至3,700宗水平。

　至于整体楼宇买卖登记，根据土地注册处资料，5月录得5,288宗，较4月的4,387宗回升20.5%。反映4月间的市况较3月间稍为好转，有买家趁低入市，但中原地产研究部高级联席董事黄良升指，整体成交宗数仍然处于偏低水平。值得一提的是，房协发售的青衣绿悠雅苑在5月录得783宗买卖登记，总值26.86亿元，已占整体5,288宗及311.0亿元的14.8%及8.6%。

整体楼宇登记回升20%

　同时，虽然交投回升两成，但整体金额方面却按月微跌2.4%，录得311亿元，为2012年2月录得269.7亿元后15个月以来新低。另外，5月整体住宅买卖合约登记录得4,276宗及240.3亿元，较4月的3,427宗及187.2亿元上升24.8%及28.4%。

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