私楼「被加租」 租金创新高

　估本港所有物业的应课差饷租值上升影响，及买家因BSD及DSD重税影响而转买为租的需求带动下，本港4月份整体住宅租金扭转前一个月的跌势，差饷物业估价署公布的数据显示，4月本港私人住宅租金按月升0.33%，指数报152.5，创出新高，当中实用面积99.9方米以下中小型住宅租金指数为153.7，止跌回升，按月升0.39%。

政府重估租值 细楼升11%

　然而，豪宅租金则按月跌0.56%，已持续5个月下跌，5个月累跌2.7%，当中实用面积160方米以上的大型单位 租金按月跌1.4%，亦是连跌5个月，累跌4.5%，但这类单位4月录得不足20宗成交，于成交不足下，难以作为市况的走势指标。

　差饷物业估价署于2月完成重估本港308万个物业单位的应课差饷租值，受经济向好及楼价上升影响，本港物业整体租值上升，平均升幅8%，私人住宅整体租值升幅较高，平均达9%，当中又以小型住宅租值升幅尤甚，平均升幅达11%，较豪宅租值升幅高出近一倍；港岛太古城、康怡花园及杏花邨等大型屋苑，租值平均上升10%，而九龙湾德福花园租值上升14%，天水围嘉湖山庄租值更平均上升16%。差估署制定本港私人住宅租金最新指数时，会按最新的差饷租值重估作标准，因此，4月份的整体租金指数扭转跌势。

　中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，虽然近月多个大型屋苑入伙，供应大增下，租金曾回落，近期所见，住宅租金略为回跌后，已止跌回升，相信第二季私宅租金已向横行发展，加上暑假为传统租务旺季，料下半年租金走势平稳。

私楼楼价两月累跌0.79%

　至于本港住宅楼价于政府连番出招下，已连续两个月由历史高位回落，跌幅稍为扩大，差估署数据显示，4月份所有类别的私人住宅楼价指数录得237.9，按月下跌0.67%，跌幅较上月的0.12%加快，两个月累积跌0.79%。

　数据显示，4月份实面积99.9平方米以下中小型住宅楼价指数按月跌幅0.71%，已是见顶连跌2个月，跌幅亦比上月的0.08%扩大，实用面积逾100方米的豪宅楼价指数反而按月微升0.24%，扭转了3月份下滑1.7%的情况。惟面积160平方米或以上的豪宅单位于3月及4月的每月成交个案均不足20宗，反映政府推出BSD及DSD税下，豪宅交投明显大挫，但楼价略为回软后再企硬。

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